富士康大厦写字楼出租 · 陆家嘴环路1366号租金行情与房源
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富士康大厦（站内挂牌名"富士康大厦（乐空间）"），位于浦东新区陆家嘴环路 1366 号（陆家嘴环路与东园路交汇处），小陆家嘴金融城核心区、北邻黄浦江滨江。富士康集团投资建设，巴马丹拿设计集团设计、中建一局承建，2018 年竣工，地上 21 层、总建筑面积约 8.07 万㎡——它是上海第一栋获美国绿色建筑 LEED 白金级认证的高层商务办公大厦（另获中国绿色建筑三星、2022 年 AMP 美国建筑大师奖）。高力国际物业，物业费 40 元/㎡/月，客梯 8 部（低高区各 4 部）。站内 13 套在租房源实挂 3.5–5 元/㎡/天、98–2,600㎡ 多数可注册。一句话：陆家嘴核心区、甲级硬件、LEED 白金门面，实挂却低于板块均价。
⚠️ 先说清楚两件事：
- 这是一栋写字楼，不是工厂。富士康大厦是富士康科技集团在中国大陆的总部基地（贸易、科技总部职能），不生产、不招工。搜"富士康"进来的朋友请对号入座：找工作的去招聘渠道，找办公室的，往下看。
- 它不叫"富士康科技园区"，也别和郑州/上海的富士康园区混为一谈——这是陆家嘴环路 1366 号的甲级写字楼，楼内有联合办公运营方（乐空间）挂牌。
本文汇总富士康大厦的大厦参数、最新租金行情、在租情况、适合企业与常见问题，供企业选址参考。
一、富士康大厦基本信息（数据速览）
项目 | 内容 |
大厦名称 | 富士康大厦（站内挂牌名"富士康大厦（乐空间）"） |
地址 | 浦东新区陆家嘴环路 1366 号（与东园路交汇处） |
所在商圈 | 小陆家嘴金融城核心区，北邻黄浦江、步行可达滨江休闲带 |
等级 | 甲级（超甲级标准） |
竣工时间 | 2018 年（站内口径 2018 年 6 月，外部主流 2018 年 10 月） |
楼层 | 地上 21 层（站内口径 22 层）+ 地下 4 层，设计高度 95 米 |
层高 | 层高约 3 米 / 净高 2.9 米（站内口径层高 3 米） |
总建筑面积 | 约 80,719 ㎡（另有一来源 81,580 ㎡），得房率约 70% |
开发商 | 富士康科技集团投资；巴马丹拿设计集团设计、中建一局承建 |
物业管理 | 高力国际（五大行） |
物业费 | 40 元/㎡/月（陆家嘴甲级 33–45 元区间的正常水平） |
电梯 | 客梯 8 部（低区 4 + 高区 4）+ 货梯 2 部 |
空调 | FCU + VAV 双中央空调系统，费用含在物业费内；开放时间工作日 8:30–18:00、周六 9:00–12:00（加时费用需与物业确认） |
车位 | 约 300 个（站内口径；另有 342 地下 + 8 地面、约 250 个两说）；月租非固定 1,600 元 / 固定 2,200 元 |
地铁 | 2 号线 + 14 号线陆家嘴站，步行约 273–575 米（4–6 分钟）（另有一来源标 8–10 分钟，以实地为准）；世纪大道站（4/6/9 号线）亦在覆盖范围 |
绿色认证 | ⭐ 上海第一栋 LEED 白金级认证高层商务办公大厦 + 中国绿建三星 + AMP 美国建筑大师奖；屋顶太阳能、地源热泵、雨水回收 |
在租面积 | 98 – 2,600㎡，多数可注册 |
在售情况 | 站内在售 0 套 |
运营特色 | 楼内有空间运营方（乐空间）挂牌，四塔楼折角幕墙造型（V 型斜线条建筑语汇） |
数据更新 | 2026 年 10 月 |
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