瑞明大厦写字楼出租 · 陆家嘴银城路117号租金行情与房源
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瑞明大厦（站内挂牌名"瑞明大厦（浦岚）"），位于浦东新区银城路 117 号（银城路与即墨路路口），陆家嘴滨江金融城核心区、一线临江。它是中信泰富与中船集团联合开发的陆家嘴滨江金融城项目历经十五年建成的最后一幢高层办公楼——整个片区的"收官之作"，2018 年竣工，总高约 91.65 米、地上 18 层（1–3 层商业及物业办公、4–18 层办公），总建筑面积约 3.5 万㎡，标准层 2,400㎡、标准层高 4.5 米（净高 3 米），全楼层无遮挡一线江景，楼下就是尚悦湾广场、船厂 1862、方所书店与文华东方酒店。物业费 36–40 元/㎡/月（口径不一），客梯 8 部。站内 11 套在租房源实挂 3.5–5 元/㎡/天、98–2,200㎡ 全部可注册。一句话：滨江金融城收官之作、全楼一线江景、4.5 米层高，实挂却只有长期流传价的三分之一。
⚠️ 先说清楚三件事：
- 旧标 13 元，别当真。作战地图与各渠道长期写"瑞明大厦 13 元"——站内 11 套在租实挂只有 3.5–5 元，落差六到七成。与富士康大厦（旧标同为 13 元、实挂同为 3.5–5 元）构成陆家嘴"13 元双胞胎"：按 13 元做预算，你今年可能已经错过了两栋楼。
- "14 号线建设中"是过时信息。官方简介至今写着"14 号线建设中"——14 号线 2021 年底就已通车，浦东南路站距大厦约 230 米（另有渠道口径），这条线反而是离它最近的地铁。
- 它不是普通散售楼。瑞明大厦曾被一家公司整体买下、本打算做总部自用，后计划有变改为对外出租——产证上没有做小分割，这也是它早期以整层大户型为主、近期才补上小户型的原因。
本文汇总瑞明大厦的大厦参数、最新租金行情、在租情况、适合企业与常见问题，供企业选址参考。
一、瑞明大厦基本信息（数据速览）
项目 | 内容 |
大厦名称 | 瑞明大厦（站内挂牌名"瑞明大厦（浦岚）"） |
地址 | 浦东新区银城路 117 号（银城路与即墨路路口；官网标 117、119 号，部分平台误写 99 号） |
所在商圈 | 陆家嘴滨江金融城（小陆家嘴北翼滨江），一线临江、距东方明珠约 1 公里 |
等级 | 甲级（5A 写字楼口径） |
竣工时间 | 2018 年（站内口径 10 月，另有 8 月/12 月两说） |
楼层 | 地上 18 层（1–3 层商业及物业办公，4–10 层低区办公、11–18 层高区办公；18 层为约 1,125㎡ 非标准层），总高约 91.65 米 |
层高 | 标准层高 4.5 米 / 净高 3 米（一层大堂 15 米、二层大堂 9 米；另有 4.2 米口径） |
总建筑面积 | 约 35,373 ㎡，可租面积约 34,717 ㎡，得房率约 70% |
标准层 | 约 2,400㎡（150mm 架空地板、每层 4 扇可开启通风窗） |
开发商 | 中信泰富 & 中船集团（陆家嘴滨江金融城整体开发，整体规模约 15.3 万㎡、办公约 3.6 万㎡） |
物业管理 | 站内标"自持物业"；多平台标中信泰富物业（口径不一） |
物业费 | 36 – 40 元/㎡/月（站内 36、部分渠道 38/40，签约前确认） |
电梯 | 客梯 8 部 + 货梯 2 部（站内口径）；官网称全楼三菱电梯 48 台、其中 12 台为 8m/s 高速梯（含自动扶梯） |
空调 | VAV 中央空调，开放时间工作日 9:00–18:00、周六 8:30–13:00（渠道口径），加时费明码标价约 400 元/小时（渠道口径，以物业确认为准） |
车位 | 约 175 个（另有一说地下 170 + 地上 10）；月租 1,400 – 2,000 元/月（三说，固定/非固定分档） |
地铁 | 14 号线浦东南路站约 228–230 米（渠道口径）；4 号线浦东大道站步行约 13 分钟、2 号线陆家嘴站步行约 24 分钟（官方简介口径，偏保守） |
商业配套 | 楼下即尚悦湾广场、船厂 1862、方所书店、保利剧院（船台秀场）、文华东方酒店 |
在租面积 | 98 – 2,200㎡，全部可注册 |
在售情况 | 站内在售 0 套 |
出身特色 | 曾被企业整体购入拟作总部自用、后改为对外出租；产证未做小分割，早期以大面积为主、近期补上小户型 |
数据更新 | 2026 年 10 月 |
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