中信五牛城,中信五牛城写字楼,大道1081号写字楼,中信五牛城租金,中信五牛城物业费,大道写字楼,陆家嘴写字楼

一、先给结论

1. 实挂租金 3.2–5.0 元/㎡/天，主流 3.5–4.0 元，是陆家嘴内环少见的"3 字头"写字楼。站内旧标 4.8 元偏高，那是精装高区房源的价格。

1. 这栋楼的价差不在面积上，在装修上：同栋楼 3.2 元的和 4.8 元的，差 50%，差别几乎全在"能不能拎包进场"。

1. 14 号线源深路站约 58 米——出楼过个马路就到，是整个陆家嘴板块里地铁距离最近的一档。

1. 办公 + 酒店式公寓 + 5 层商业裙楼，一栋社区里同时解决上班、吃饭、客户住宿三件事，这是浦东写字楼里少见的产品。

1. 必须先接受两个点：1996 年竣工、乙级定位，不是甲级楼；办公与公寓混在一个社区，人员流动比纯写字楼复杂。

二、数据速览

提醒：很多平台标成"陆家嘴核心"，实际在浦东大道近源深路，离小陆家嘴 2.5 公里。能做到 3 字头，恰恰是因为这个距离。

三、租金行情：三个口径

按装修状态分档，价差就出来了：

为什么同栋楼能差 1.6 元？ 3.2 元那批是上家退租留下的旧格局，业主不想出装修费，用低价换租户自己装。按 300㎡ 算，两种价格一年差 17.3 万，而自装 300㎡ 约 25–35 万。租约 3 年以上，选 3.2 元自己装更划算；只签 1–2 年，直接拿 4.8 元精装更省事。

四、三个值得看的地方

① 14 号线源深路站约 58 米——通勤这件事上，它几乎是满分

58 米是什么概念？出楼门过一条马路就是地铁口，把"最后一公里"压缩到了 1 分钟。同板块大部分写字楼要走 5–10 分钟。

14 号线是东西向大动脉，往西两站到陆家嘴、四站到豫园、七站到静安寺，中途可换 2/4/6/8/9/10/13 号线。员工住浦西、静安、黄浦的，通勤比在陆家嘴核心区上班还短。 另有 4/18 号线昌邑路站约 934 米。

② 办公 + 公寓 + 商业，一个社区解决三件事

这栋楼不是纯写字楼，是一幢 33 层商住楼 + 一幢酒店式公寓 + 5 层商业裙楼的组合：

• 办公：74㎡ 到 2,500㎡，从 8 人小队到整层 200 人都能装

• 公寓：2–3 室居家户型，可做外地派驻团队宿舍、高管长住、客户短租

• 裙楼约 1.2 万㎡ 商业：便利店、咖啡、轻食、中西餐厅，楼下就能吃饭

楼内还自带健身房、屋顶泳池、商务中心、共享会议室——这套配置在乙级楼里算奢侈的。对两类企业特别有用：外地派驻团队多的（不用另外租房管宿舍），商务接待频繁的（客户楼下吃饭、楼上住）。

③ 五牛雕塑——一栋自带辨识度的楼

广场正前方立着五头紫铜牛，神态各异，是浦东有名的人文景观，路过浦东大道的人基本都有印象。

听着像虚的，但对企业门面是实的：跟客户说"浦东大道上那五头牛"，对方立刻知道在哪。对做外贸、需要客户反复上门的公司，这种辨识度比一栋没特征的玻璃盒子值钱。

楼里已入驻英大泰和财险、国泰人寿、交通银行、中汇会计事务所，以及上海星来贸易、美国英特我网路、印度宝盛皮革等一批外资代表处——涉外商务氛围是这栋楼的底子。

五、两个必须先接受的点

① 1996 年竣工、乙级定位，别拿甲级标准衡量

楼龄 30 年，外立面是玻璃幕墙加白色板材，公区翻新过但底子是老的。净高 2.5–2.75 米，比新楼压一档，做吊顶后感觉明显，建议实地站着感受。

得房率 70%–75% 属中等。所以别只看 3.2 元——按 72% 折算，使用面积单价约 4.4 元，跟一栋 4.0 元、得房率 83% 的新楼差不多。

② 办公与公寓混在一个社区，人员流动比纯写字楼复杂

这是"商住综合体"的共性。好处是配套全；代价是大堂和电梯里不全是西装革履的商务人士，对看重"纯办公形象"的金融总部不太合适。

另外空调集中供应（工作日 7:00–18:30），加班需付费延时。跨境电商、客服中心这类晚间办公的团队，要把加时费算进成本。

六、适合什么企业

七、周边楼盘对比

一句话对比：要甲级形象又要便宜，看华辰（同一个地铁站）；要小面积带独卫，看金穗；要新楼得房率，看新岸；要办公住宿一体、要 3 字头成本、要客户一眼能找到你，看中信五牛城。

八、常见问题

Q1：中信五牛城现在多少钱？实挂 3.2–5.0 元/㎡/天，主流 3.5–4.0 元。遗留装修/简装 3.2–3.5 元，中等装修 4.0–4.8 元，精装带家具 4.8–5.0 元。站内旧标 4.8 元偏高，那是精装房源的价格，不代表整栋楼水平。

Q2：物业费多少？约 25 元/㎡/月，各平台口径一致。换算约 0.83 元/㎡/天。300㎡ 一年约 9 万。

Q3：离地铁真的只有 58 米？14 号线源深路站约 58 米，出楼过马路即到。另有 4/18 号线昌邑路站约 934 米、6 号线源深体育中心站约 1 公里。它是这个片区地铁最近的一档。

Q4：是陆家嘴还是源深？行政上归陆家嘴，实际位置在浦东大道近源深路，距小陆家嘴核心约 2.5 公里。这也是它能做到 3 字头的原因——位置换价格。

Q5：适合多少人的公司？74㎡ 约 8–10 人，300㎡ 约 30–40 人，标准层 2,500㎡ 可装 200 人左右。主力客群是 10–50 人的中小团队，小面积供给充足是这栋楼的优势。

九、看房直接来电

同一栋楼里，3.2 元和 4.8 元的房源可能就在同一层——差别全在装修和业主心态上。看的时侯一定要问清：这套是遗留装修还是精装？含不含家具？业主愿不愿意出装修补贴？

招商电话：021-58817916

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本文租金数据为 2026 年 10 月经多平台交叉核价后的参考区间，站内旧标 4.8 元偏高（取精装房源顶价）。同一楼盘不同房源价差较大，实际价格以现场洽谈为准。