金穗大厦写字楼出租 · 浦东南路379号租金行情与房源（2026年10月）
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金穗大厦，位于浦东新区浦东南路 379 号（浦东大道与浦东南路交汇处东北角），是陆家嘴 CBD 内一栋 1997 年落成、可租可售的甲级涉外写字楼。大厦由上海著名设计师冯庆延主持设计，金属板嵌玻璃幕墙 + 花岗岩石材的组合立面，在陆家嘴一众玻璃盒子中辨识度很高；与中国人民银行上海分行隔街相望，楼下就是浦东大道、浦东南路的交汇口——这是陆家嘴银行密度最高的一段。本文汇总金穗大厦的大厦参数、最新租金行情、在租房源面积段、出售行情、适合企业与常见问题，供企业选址参考。
一、金穗大厦基本信息（数据速览）
项目 | 内容 |
大厦名称 | 金穗大厦 |
地址 | 浦东新区浦东南路 379 号（浦东大道 × 浦东南路交汇处东北角） |
所在板块 | 陆家嘴（CBD 核心，近东昌路站） |
等级 | 甲级写字楼（涉外） |
楼层 | 地上 28 层（6 层裙房 + 22 层标准办公层）+ 地下 2 层；主楼高约 110 米 |
总建筑面积 | 约 4 万 ㎡ |
标准层面积 | 约 1,141 – 1,330 ㎡（可自由分割） |
层高 | 标准层高约 3.8 米（净高约 2.4 – 2.6 米）；大堂约 4 米 |
得房率 / 使用率 | 约 70% – 75% |
绿化率 | 约 30% |
竣工时间 | 1997 年 12 月（另有 1997 年 1 月说法） |
建筑特色 | 金属板嵌玻璃幕墙 + 花岗岩石材立面；上海设计师冯庆延作品；与中国人民银行上海分行隔街相望 |
开发商 | 上海金穗实业集团股份有限公司（上海新金穗实业集团） |
物业管理 | 金玉兰物业管理有限公司 |
物业费 | 约 23.18 元/㎡/月（另有 25 / 27 元口径） |
电梯 | 客梯 5 部 + 货梯 1 部（另有"6 部"说法） |
空调 | 集中式中央空调（工作时间供应） |
车位 | 地下约 249 个 + 地上约 100 – 120 个；月租约 1,000 – 1,200 元 |
地铁 | 14 号线浦东南路站约 169 – 226 米；2 号线陆家嘴站约 757 – 790 米（东昌路站约 744 米） |
在租面积 | 约 48 – 1,330 ㎡（可分割；有 50 – 170㎡ 带独立卫生间套间） |
可售 | 是（个人产权房源较多，可分割） |
数据更新 | 2026 年 10 月 |
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