中心

作为计划入驻上海中心大厦的企业创始人，在选址洽谈办公场地时，除租金外，重点关注以下核心事项：

一、租赁基础条件

1. 租金与全部成本构成基础租金、物业费、能耗费、空调超时费、停车费、装修押金、履约保证金等全部明细；明确付款周期、递增比例、免租期时长，以及免租期是否包含装修期。
2. 产权与租赁资质核实房屋产权证明、出租方授权文件，确认场地可正常办理工商注册、地址变更；确认该地址是否存在多家企业挂靠、异常占用等影响我司注册的情况。
3. 租赁期限与续约条款租期年限、提前退租违约责任、续租优先权；房屋出售、产权变更时，租赁合同是否可继续履行。

二、楼宇硬件与办公配套

1. 空调与机电系统标准空调开放时段，加班空调的计费方式、申请流程；机房、新风、供电容量是否满足企业设备需求（服务器、大功率仪器等）。
2. 办公空间本身现有装修状况，吊顶、隔墙、强弱电点位能否改造；承重、消防点位、排烟、喷淋是否符合二次装修报审要求；层高、采光、景观，卫生间数量与位置。
3. 大厦配套服务电梯运力，早高峰等候时长；地下车库车位数量、月租价格；公共区域、会议中心、访客接待、快递物流、保洁运维服务标准。

三、企业经营相关限制

1. 业态与入驻规范上海中心对入驻企业行业限制，是否允许我所属行业经营；对外招牌、LOGO 墙、公司门牌的制作安装审批规则与费用。
2. 装修管理大厦装修管理规定，装修申报流程、管理费、垃圾清运费；施工时间限制，夜间 / 周末施工是否允许。
3. 访客与安保访客登记流程，外来客户、施工人员进出管理；24 小时安保、监控系统。

四、风险与隐性成本

1. 房屋维修责任区分主体结构、空调、水电管线等维修责任归属，维修工期以及发生故障时的损失承担。
2. 政策风险楼宇是否涉及规划调整、整体改造；地址能否用于开票、银行对公账户核验。
3. 周边通勤员工通勤便利性：地铁、公交距离；周边餐饮、商务接待、酒店配套。

五、增值服务

大厦是否提供企业沙龙、商务活动场地、政企对接服务；租户专属权益、物业响应时效。

上海中心大厦招商电话：021-58817916