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作为计划落地上海、选址环球金融中心的企业主，在挑选办公室时，不仅看重楼宇品牌形象，更会从经营成本、办公体验、合规风险、长期发展等多维度综合评估，重点关注以下事项：

一、租赁成本体系（核心关注项）

1. 租金单价、年递增比例、付款方式，明确物业费、公共能耗费等固定费用标准；
2. 加班空调收费标准、申请流程，区分工作日 / 周末 / 节假日超时空调费用；
3. 履约保证金、装修押金金额，押金退还条件与退还周期；
4. 免租期约定，确认免租期是否包含装修期，提前退租相关违约责任。

二、产权与工商注册合规

1. 核验产权文件、出租方授权资料，确认房源无查封、纠纷；
2. 核实该地址可正常办理工商注册、变更，无地址占用异常；
3. 确认可用于银行对公核验、税务登记，满足企业经营开票需求。

三、楼宇硬件与办公空间条件

1. 空间参数：层高、采光、景观面，现有装修现状，隔墙、强弱电改造可行性；
2. 机电配套：供电容量、新风系统，满足企业办公设备使用需求；二次装修消防报审要求；
3. 电梯运力：早高峰电梯等候情况，访客电梯、货梯使用规则；
4. 车位配套：地下车位月租价格、可租车位数量，访客临时停车收费标准。

四、大厦管理规范与企业形象配套

1. 入驻业态限制，确认所属行业可正常入驻；
2. 企业 LOGO 墙、前台门牌、外部标识的审批规则、施工时限及相关费用；
3. 装修管理：装修申报流程、垃圾清运费、施工时段限制，夜间 / 周末施工规定；
4. 安保与访客管理：24 小时安保，客户访客登记流程，商务接待体验。

五、租赁合同权责与长期风险

1. 租赁年限、优先续租权约定；产权发生变更时租赁合同履约保障；
2. 房屋维修责任划分：主体结构、空调、管线等设施故障的维修方、响应时效；
3. 楼宇大修、改造计划对企业办公的潜在影响。

六、区位配套与人才吸引力

1. 陆家嘴交通：地铁通勤便利性，员工通勤选择；
2. 周边商务配套：高端餐饮、酒店、会议中心、银行网点，满足商务接待；
3. 地标楼宇品牌加持，提升客户信任度，吸引高端人才。

七、增值商务服务

大厦公共会议中心、租户专属活动空间；物业运维响应速度；租户专属商务权益。