东方金融广场,东方金融广场,东方金融广场写字楼,东方金融广场租金,世纪大道1168号写字楼,世纪大道站写字楼,八佰伴写字楼,陆家嘴金融城写字楼,双塔写字楼,金融公司办公楼,甲级写字楼,免租期长写字楼

一、五条结论，先说答案

1. 实挂 3.0–6.5 元/㎡/天，主流 3–4.5 元。 两个代理官网一个统一挂 8 元、一个统一挂 9.5 元，都是心理价；站内核价旧口径 7–9 元偏高约五成（第 15 例），实际看房按 3–4.5 元谈。

1. 它是八佰伴商圈唯一的 2010 后新建甲级双塔。 A 塔 18 层 84 米、B 塔 23 层 104 米，2011 年落成；商圈内其余甲级全是 1995–2006 年的老楼——楼龄整整领先一个世代。

1. 价格反着走：2011 年的楼，比 1997 年的华润还便宜。 实挂主流 3–4.5 元低于华润时代广场的 4–6 元；600㎡ 全包折使用面积约 7.2 元，介于华都（5.5）与华润（7.8）之间，拿到的却是 2011 年的硬件。

1. 净高约 2.8 米，商圈最高一档。 华都 2.4–2.5 米、汤臣约 2.5 米，东方金融凭 4.2 米层高把净高做到 2.8 米上下，加上 14.2 米挑高玻璃顶棚中庭，是商圈里少有"进门不显旧"的楼。

1. 金融圈层现成。 富邦华一银行、泰康人寿上海分公司、民生证券、九州证券、皖江金融租赁、奥克斯金融租赁、城银清算（城商行资金清算）、马自达（中国）企业管理都在楼内，裙楼首层就是银行网点。

二、参数速览

三、租金：三个口径，从 3 元到 9.5 元

怎么看这张表： 实际价格三档——低区/急租房源 3.0–3.5 元、主流精装 3.88–4.5 元、高区大面积 5–6.5 元封顶。免租期是这栋楼最大的隐藏红利：急租单元免租 3–8 个月都有实例，比板块普遍的 1–3 个月更可谈。

四、三个核心卖点

① 商圈唯一的 2010 后双塔甲级：进门不显旧

八佰伴商圈已核的 5 个单楼里，竣工年清一色是老楼：华都 1995、汤臣 1996、华润 1997、新梅 2005。东方金融广场 2011 年落成，硬件直接跳过"老钱风"阶段：等腰直角三角形地块上高低双塔咬合，两塔之间用玻璃顶棚罩出 14.2 米挑高中庭大堂，南北贯通；标准层 4.2 米层高扣出约 2.8 米净高，是商圈已核最高一档。同样的预算，这边的大堂、电梯厅、卫生间质感比 1990 年代楼高一档——要门面又要实惠的团队，这是商圈里的唯一解。

② 600㎡ 全包价：2011 年的楼，卖 1997 年的价格

用全成本口径算（租金 + 物业费，折算到使用面积）：

东方金融全包约 7.2 元，比 1997 年的华润还便宜约 8%，比 2005 年的新梅省约 23%——每 100㎡ 使用面积一年再省约 7.7 万。 楼龄差 14 年、价格却反着走，原因是业主端分散、多家中介竞价，加上急租单元让利。代价是物业费 32 元为商圈最高一档、得房率不足七成，所以拼极致性价比仍不如汤臣（4.7）和华都（5.5）——它赢的是"这个价拿到 2011 年品质"。

③ 金融圈层现成：清算机构、台资银行、租赁牌照扎堆

楼内已入驻富邦华一银行、泰康人寿上海分公司、民生证券、九州证券、皖江金融租赁、奥克斯金融租赁/商业保理、城银清算服务（城商行资金清算平台）、北大方正人寿、马自达（中国）企业管理、中化道达尔——银行、证券、保险、金租四类牌照齐全，裙楼首层就是银行网点，交行浦东分行步行 1 分钟。做金融、融资租赁、财富管理的团队，在这里谈客户"同楼就有同行"。

五、两个必须接受的点

① 报价乱、参数口径杂，签约前逐项确认。 同一栋楼，58 实挂 3.0–6.5、挂牌平台 4.2–8.5、官网统一挂 8.0/9.5，价差近 3 倍；电梯 8/16/24 部三说、竣工 2011/2013 两说、标准层 1,500–2,450㎡ 三说、物业费 28–32 元两说。本文取多源一致口径（备案 8 部客梯、2011 年、2,300–2,450㎡、32 元），看房时以物业现场口径为准，务必拿着实挂价谈。

② 物业费 32 元全商圈最高，空调限工作时间。 汤臣 18 元、华都 25–27.7 元，东方金融 32 元虽含工作时段空调能耗，但周一至五只开到 19:00、周六只开半天，加班空调需另行议定；得房率 68–70% 不算高。全包口径折算约 7.2 元/使用㎡/天，比汤臣贵五成——追求极致低价的团队请优先看汤臣、华都。

六、适合谁（星级表）

七、周边对比（八佰伴商圈）

一句话分流： 要新楼门面 + 金融圈层 → 东方金融；要离地铁最近 + 最低价 → 汤臣；要五大行稳价 → 华都；要商场 → 华润；要酒店接待 → 新梅；预算充足 → 世纪汇。

八、常见问题

Q1：东方金融广场租金到底多少？实挂 3.0–6.5 元/㎡/天，主流精装 3.88–4.5 元；代理官网统一挂 8.0/9.5 元是心理价，直接按实挂谈。具体单元价格以来电实报为准：021-58817916。

Q2：离地铁多远？哪几条线？2/4/6/9 号线世纪大道站约 300–420 米，步行约 5 分钟，四线换乘；楼下就是 96 广场，对面到第一八佰伴约 500 米。

Q3：和华都、汤臣比，该选哪个？要 2011 年硬件、净高 2.8 米、金融圈层选东方金融；要全包最低选汤臣（约 4.7 元/使用㎡/天）；要 CBRE 物业的稳选华都。东方金融的定位是"多花一两块，买楼龄和门面"。

Q4：物业费多少？免租期能给多久？物业费 28–32 元/㎡/月（多源以 32 元为主），含工作时间空调；实挂口径免租 1–6 个月，急租单元有免租 8 个月的实例，按面积和租期谈。

Q5：最小多大面积？能整层租吗？散租 85–150㎡ 起（中介口径 78㎡ 起也有），往上 200/220/284/500㎡ 多档可选，整层 2,300–2,450㎡ 可直接拿；100–600㎡ 有 4–6.5 元一口价房源在租。