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上海申能集团与黄浦区属国企合作改造的美欣大厦项目近日引发关注。这座2001年建成的办公楼，经改造后化身高端保障性租赁公寓“苏河美欣公寓”，首批230套房源于2025年8月投入运营，签约率近半，租客包括跨国公司高管及本地金融白领。

项目负责人表示，改造前大厦日租金不及预期，且停车位等配套不足。根据上海“非居住房屋改建保障性租赁住房”政策，项目保留主体框架，重新设计机电、暖通系统及外立面，新增共享厨房、健身房等设施，租金低于周边市场价20%。

无独有偶，虹口区石油大厦C、D栋被改建为养老机构“上海福虹护理院”，通过区政府专题协调解决消防标准提升等难题，预计2026年二季度开业。业内人士指出，上海存量商务楼宇超1万栋，功能转型既能提升坪效，又能缓解住房、养老等民生短板，未来或成城市更新主流模式。