东方国际科技大厦

上海东方国际科技大厦是上海市浦东新区的一栋标志性建筑，拥有91层、高达468米，是目前中国第一高、世界第二高的超高层建筑。

作为一座综合型商务写字楼，上海东方国际科技大厦租售的商铺和写字楼布局合理，办公空间舒适，居住配套完善，深受各界人士青睐。

无论您是为了办公还是投资，上海东方国际科技大厦租售都是一个值得您考虑的不二选择。

上海东方国际科技大厦有哪些出售面积？

上海东方国际科技大厦位于浦东新区，是一栋标志性建筑，外观设计简约现代，内部配套设施齐全。对于想要购买或租赁商用办公空间的人来说，这里可以说是一个非常理想的选择。

1. 大楼整体介绍

上海东方国际科技大厦共有34层，总建筑面积达到15万平方米。大楼内部高品质现代化装修，同时拥有高速电梯、中央空调、物业管理等高端配套设施。大楼门口有一片比较宽敞的绿化带，提供了一个舒适的工作环境。

在大楼的底层可以找到各种美食餐厅，包括中式菜肴和西餐。在这里你不用担心不能找到喜欢吃的东西。大楼还有各种商家入驻，像便利店、披萨店、茶餐厅等等，基本能够覆盖生活所需的一切。

2. 办公室面积分布

上海东方国际科技大厦的办公室可分为A区和B区。其中A区从16楼到33楼，总共占据12层；B区则是13楼和14楼。各层楼的面积大小也不同，主要均在3000-4000平方米之间。

除此之外，大楼还有微型办公室、创意工坊、商铺、餐厅等不同类型的空间供人使用。微型办公室一般面积在50到100平方米以内；创意工坊则更强调设计感，可自由配置使用空间，适合于部分有独特创造力或多样化的公司使用。

3. 不同楼层的价格分布

各层楼的价格也有所不同，这里选取了几个典型楼层及价格范围:

16楼：面积3209平方米，租赁价格约为45元/平方米/天；

23楼：面积3410平方米，租赁价格约为59元/平方米/天；

31楼：面积3233平方米，租赁价格约为62元/平方米/天。

需要注意的是，以上仅供参考，具体价格仍需与大楼管理部门商定。

4. 大楼交通便利程度

上海东方国际科技大厦交通非常便利，最近的地铁站就在大楼旁边，是地铁2号线和地铁7号线的换乘站。楼下就有多条公交线路，车站名为“浦东佳路站”，除了往返浦东外，还有直达市中心的公交线路，非常方便。

建筑物紧邻京沪高速、外环、老三门路，开车到大楼也非常方便，无论企业是偏向于公共交通出行还是自驾上下班都可以得到满足。

5. 周边配套设施

上海东方国际科技大厦周边有多个商圈，生活配套设施非常完善，包括酒店、银行、医院、学校等等。距离上海迪士尼乐园、张江科技园区、三林文化广场等核心商圈也不远，无论是工作还是生活都可以得到充分满足。

上海东方国际科技大厦的租金如何计算？

随着经济的发展和城市的扩张，购房难已成为了近年来城市居民普遍面临的难题之一。因此，租房成为了很多人的选择。特别是对于刚步入职场的年轻人来说，租房是最为经济实惠的选择。而上海东方国际科技大厦作为上海市陆家嘴金融贸易区的核心地带，是众多企业选择的重要地址。对于想租借办公地点的企业和个人来说，了解上海东方国际科技大厦的租金如何计算是至关重要的。以下将对上海东方国际科技大厦的租金计算进行详细阐述。

一、租金组成部分

租金由两部分组成：基础租金和物业费，这两部分分别具有不同的计算方式。

1. 基础租金：基础租金是按照每平米每日的价格计算，租期按年计算。当租期不足一年时，按照合同签订日期算起至租期结束的天数计算。

基础租金计算公式：基础租金=月租金/当月天数*每平米每日价格*租赁天数。

2. 物业费 ：物业费是指甲方为乙方提供的物业服务所收取的费用，是根据建筑面积计算的，具体计算方式为：物业管理费=物业管理费单价*建筑面积。

二、租金支付方式

据国家规定，拥有独立法人资格的企业所租赁的办公用房支持集中缴纳租金。集中缴纳租金是指在合同约定的某个时间节点前，将租金一次性支付给物业公司或业主账户，由其负责分摊至各房屋并开具收据。乙方应在合同约定的时间内向甲方支付全部租金。

三、租金计算实例

以下是上海东方国际科技大厦的租金计算实例：

假设某企业要租赁上海东方国际科技大厦12层的300㎡办公空间，出租方要求租期三年，每月租金80000元，物业管理费为30元/㎡/月。

计算基础租金：每平米每月的租金为80000元/300㎡=266.67元/㎡/月，则每日租金为266.67元/30天=8.89元/㎡/日。因此，基础租金=8.89元/㎡/日*300㎡*36个月=96084元。

计算物业管理费：物业管理费单价为30元/㎡/月，则物业管理费=30元/㎡/月*300㎡*12个月*3年=324000元。

最终的租金=基础租金+物业管理费=96084元+324000元=420084元。

上海东方国际科技大厦有哪些出租面积？

上海东方国际科技大厦位于上海市浦东新区核心地带，地处陆家嘴金融贸易区中央商务区内，毗邻东方明珠、环球金融中心、上海证券大厦等高端写字楼群体，是浦东CBD新地标。该大厦由上海交通集团和港澳台资本合作建设并拥有，总建筑面积超过20万平方米，分为塔楼及裙房两部分共38层，涵盖甲级写字楼、商铺、会议中心等多元业态。

1、甲级写字楼出租面积

上海东方国际科技大厦拥有标准化甲级写字楼房源，由于是新房，房型比较规整，并且统一配置空调、电梯、保安、消防系统，不仅专业维护和管理方便，而且符合高端写字楼的手续要求。大厦高层的甲级写字楼可以提供的最小出租面积为90平方米，最大出租面积为18,000平方米，给租户提供了广泛的选址和定位空间。

甲级写字楼以创新设计、人性化服务和良好的通讯环境著称。特别是上海东方国际科技大厦，它在设计上充分考虑国内外企业在人力资源、资金和发展等方面需求变化多样，因此创新设计了开放式空间、超大办公室、研发中心、灵活会议室等多种功能区域。

2、商铺及其出租面积

上海东方国际科技大厦一楼是一个大型前厅，从地面到楼顶5.6米高，总面积达1,350平方米。可提供零售、咖啡厅、餐饮等多种用途。建筑外观采用流线型设计，简约时尚大气、富有未来感。整栋大厦自带高档商业配套，由于所处的地理位置，大厦周边商铺也极具发展潜力。

大厦一楼的商铺出租面积大致在100-200平方米之间，适合中小企业利用作为品牌形象展示及销售的前台。商铺租期一般为5年，取决于租户的业务需求等情况，这里的商铺人流量也相对比较大，是许多开店望风捉影中的选择。

3、会议中心出租面积

上海东方国际科技大厦会议中心位于地下一层（B2）， 设计面积超过2800平米，可容纳100~500人不等的高端会议活动，并配备了先进设备。会议室大小从40㎡~365㎡不等，满足不同规模企业的需要。装修豪华，优雅舒适，突显高端品质。

会议中心在设计上特别注重场地灵活性和专业度。提供不同功能区间的交互式控制系统，支持各类会议的举办；同时不断完善硬件设施，包括投影、音响、幕布、照明、视频会议等等，以求更好的服务客户。会议中心还提供会前、会中、会后的配套服务，如咖啡品尝、餐饮、休息区等，为您的活动提供一站式解决方案。

办公之家在上海东方国际科技大厦租售方面具有很明显的优势。该品牌在办公房地产行业认可度较高，品牌知名度非常好，口碑也十分不错。因此，选择办公之家租赁上海东方国际科技大厦的企业可以享受到高品质的服务，得到良好的信誉和口碑。该品牌在租售套餐方面也非常丰富，可根据实际需求进行选择，满足租赁人的各种需求。

办公之家的租售业务在上海东方国际科技大厦上具有很大的优势和可靠性。无论是公司还是个人，选择该品牌租赁上海东方国际科技大厦将会得到高品质、可靠的服务和支持，最大程度地享受商业机会和办公环境的便利和升值潜力。