环球都会广场

浦东环球都会广场是位于上海市浦东新区世纪大道1199号的一座豪华商业综合体，是城市中自成一体的高端购物中心之一。

广场总占地面积38万平方米，招商引资了一系列国际一线品牌，包括LV、Gucci、Prada、Chanel等，终极打造了一个集购物、办公、餐饮、娱乐于一体的都市空间。开放的室内绿色景观区提供远离城市喧嚣尘嚣的天然憩息场所，彰显绿色低碳的都市建筑理念。

浦东环球都会广场出租价格？

作为上海东部的核心商业区，浦东环球都会广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，引领了全球时尚潮流。其地理位置及无可比拟的商业氛围也吸引了许多品牌和企业前来租赁。那么，浦东环球都会广场到底是什么样的出租价格呢？接下来，本文将对此进行详细说明。

1. 浦东环球都会广场商铺出租价格

浦东环球都会广场商铺租金因不同地段和面积而异。以2019年4月为例，其中A4区域（约38平方米）的租金每月约为20万元；A6区域（约46平方米）的租金每月约为18万元；B1区域（约173至260平方米）的租金每月约为50-70万元。如需租赁商铺，还需要支付物业费用、电费、水费等费用。值得一提的是，商户在租金和押金方面通常还需要谈判，以达成双方都能够接受的共识。

租约合同期限约为3至5年。租期结束后，可与房主商议续约或重新协商租金和其他条款。

2. 浦东环球都会广场写字楼出租价格

浦东环球都会广场共有6栋写字楼，分别为A、B、C、D、E、F栋。每栋写字楼的租金由其所处的位置、物业等因素决定。以A栋为例，其租金在2019年4月时约为40-50元/平方米·天（不含税和物业费），在此基础上需要缴纳物业费用和相关税费。

值得一提的是，写字楼通常可按照租用面积折算租金。租金的缴纳周期通常由租赁双方协商确定，如按月交纳、季度交纳、年度交纳等。租赁期限也可由租赁双方协商决定。

3. 谈判技巧

谈判时，需要注意以下几点：

①租期及租期起算日期：租期一般可由租赁双方协商确定。如果可以选择起租日期，需要考虑周围环境以及竞争对手情况。

②租金及租金支付方式：需注意支付时间、支付方式、折扣等因素，完成双方对收益的价格协商。

③押金和免租期：了解商场出租期的政策和规定，并进行谈判。

4. 费用构成及押金

在谈判时，需注意其中各项费用的构成。商铺租赁财务费用通常包括以下几个方面：

物业费：商铺租赁物业费通常按照租金的一定百分比或固定金额计算，包括大楼管理费、能源费用等。

电费、水费：需与房主确认各自承担的费用，并有明确的约定。

押金：通常是租赁总额的1-3倍（商铺）或3-6个月租金（写字楼），租赁租期结束后无不可抵扣费用，必须全额退款。

浦东环球都会广场出租面积？

现如今在上海市区，不少商家或企业咨询租赁大型商业中心的相关信息，其中对于浦东环球都会广场的出租面积比较关注。本文将为大家介绍浦东环球都会广场的出租面积及相关情况。

一、浦东环球都会广场总楼面积

我们需要了解浦东环球都会广场的总楼面积。据相关资料显示，浦东环球都会广场是由5栋高层建筑组成，共有72层楼，总建筑面积约为50万平方米。

其中，1号楼和2号楼主要是五星级酒店——君悦酒店、3号楼是凯悦酒店，4号楼做为企业注册地址使用，而5号楼则是为商铺出租而设立的元素商城。针对商铺的出租面积，接下来我们将更为详细地阐述。

二、商铺出租面积

根据官方数据，浦东环球都会广场元素商城的商铺出租面积共有3.2万平方米，商铺楼层位于B1、L1、L2和1F层。需要特别注意的是，此处提到的商铺出租面积并非所有商铺总面积，因为这里除了商铺还包含了很多其他的服务性质空间。

从商铺面积分布来看，元素商城一层分布区域较大，适合品牌集中展示，而二层三层则是以小型商铺、餐饮为主，各种卡座、主题餐厅、小宴会厅、KTV等丰富多彩的服务场所，形成了目前商业圈较为时尚、潮流的商业组合。

三、商铺的租赁价格

针对商铺的租赁价格问题，目前还没有公开数据。但是，可以肯定的是，在一个大型的商业综合体内，商铺的租金必然会较高。而且在环球都会广场的商业圈内，品牌集中度作为主要卖点，也是商厦收入主要来源之一，因此商家们在租赁商铺时，不仅需要选择对方最受欢迎的楼层，更应该关注影响租金上涨的因素，如楼层、品牌等因素。

四、环球都会广场商圈和周边配套

再来说一下环球都会广场所处的商圈和周边配套设施。浦东地区台湾城、金茂大厦、浦东世纪大道和环球金融中心都在此附近，这里有着相当发达的商业网，是浦东较为繁华的商业圈之一，不仅各种品牌开设有门店，还汇聚了各类文化休闲娱乐场所。

环球都会广场附近交通也很便利，地铁2号线及6号线在此相交，距离浦东机场也仅约30分钟车程。金桥国际商务区、浦东新区、陆家嘴金融中心等重要区域也都近在咫尺。

浦东环球都会广场可出租哪些类型的商铺？

作为上海市最富盛名的开发区，浦东新区不仅规划了许多高端商业综合体项目，还在不断推陈出新以提高自身的竞争力。浦东环球都会广场是浦东新区的一个标志性商业地标，这里汇聚了众多国际品牌以及当地知名品牌，成为了追求时尚和高品质消费人群的首选场所。值得一提的是，这里还有许多商铺可以出租，满足不同类型品牌的需求。接下来，我们将对可出租商铺的类型进行详细介绍。

1.零售商铺

浦东环球都会广场的零售商铺分布在各个楼层，面积从几十平米到数百平米不等，可以满足不同档次、不同规模的品牌需求。这里有充足的人流量和客流量，对于需要覆盖更广泛消费群体的品牌而言，是一个非常理想的选择。

该商场还拥有标准化、多功能的商铺，这些商铺的面积、设计、装修、布局及内部设施等均可以按照客户具体需求进行定制，从而更好地满足其经营策略和市场战略。

2.餐饮商铺

在浦东环球都会广场，餐饮商铺是其中的重点，而且在整个广场内分布较为密集。这里拥有大型连锁品牌、中小型特色餐厅以及快餐店等，在风格、菜系和服务上各不相同，从逛街购物到吃喝玩乐，可谓是一条龙服务。

如果您的品牌朝着餐饮行业发展，那么选择入驻浦东环球都会广场绝对是一个不错的选择。在这里，您可以借助广场本身流量的优势，吸引消费者前来品尝您的美食、享受您的服务，提高知名度和美誉度。

3.休闲娱乐商铺

在现代都市生活的节奏下，休闲娱乐成为了人们生活的重要组成部分。在浦东环球都会广场，有无数店铺提供美容美发、健身瑜伽、KTV和更高端的SPA等服务。入驻这样的商铺，有助于拓宽品牌经营方向和业务领域。

在这样的商铺中，经常会举行一些体育比赛、培训、展示等活动，能为消费者提供更全面和丰富的体验，也能吸引更多的目光和流量。

4.专业服务商铺

专业服务商铺指的是一些提供专业性服务的品牌，例如银行、信托、担保、投资、律师事务所等。这些商铺通常位于广场内部，适合各类企业、商户和个人前来咨询，对产品、服务和投资等方面进行调研。因此，在这些商铺内经营的品牌具备更强的知名度和可信度。

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