新区写字楼

浦东新区作为上海的先锋之地，近年来发展迅速。除了高科技和金融贸易业的发展，写字楼也越来越成为了该区的代表建筑。

无论是规模还是建筑品质，浦东新区的写字楼都向世人证明了其非凡的实力。高端定制化办公环境、现代化办公设备、限时低维护等各种创造能力让这里的写字楼成为了顶尖的商业地标，吸引了众多企业入驻。

浦东新区写字楼的入驻企业有哪些？

自20世纪90年代末“浦东开发”，浦东新区一直成为了上海最重要的经济增长点之一。自此，一个更加现代和吸引人的上海正在形成，浦东新区的写字楼作为这个发展的代表之一也迅猛发展起来。

一、世界500强企业的选择

在浦东新区这片飞速发展的土地上，世界500强企业也不断投入巨资，并入驻到这里。微软、摩根大通、戴姆勒克莱斯勒、谷歌等国际大牌纷纷将总部设在浦东新区，更为上海的对外交往打造出了更多的商业机会。

那么，国际知名企业有如微软、IBM、百事可乐、华为、思科、万科等都曾进驻浦东新区。这些公司代表着世界级企业高度的认可和支持，每一个拥有的写字楼也由此成为了岗位成长的天地。

二、普通企业的优选场所

除了世界500强企业之外，浦东新区的写字楼也为更多的普通企业提供了物超所值的优惠政策。

物流企业集中开发的金桥镇区域、领先互联网金融企业汇聚的张江科技城区域，吸引了规模不同的企业前来入驻。市街坊物流公司、互联网金融创业企业、餐饮连锁企业等等，相继选定了浦东新区作为他们今后发展的中心地带。

三、行业企业的聚集形成高潮

让我们接下来看看浦东新区的写字楼是否是某个行业的热点区域呢？

环球贸易广场作为一处商务大楼，拥有多数大型航运物流企业的入驻，把二手房外部排名并排，这也使得其成为当前上海市最具有航运特色的商业写字楼之一。

位于浦东张江高技术园区内部的高科技岛是创新型企业的集聚区域，这里集合了全国乃至全球最具知名性、应用广泛的高科技行业，像IBM、百度等等企业都曾经进驻于此。

四、写字楼成为招商引资一大亮点

在城市建设中，写字楼通常作为评价城市发展和吸引外来投资及人才的标志、经济的重要载体。而浦东新区更是把写字楼的建设和招商引资做为当前经济开发的一大亮点和关键。

几年来，浦东新区不断推出举措，引得国内外知名企业进驻写字楼，如运用大型航空工业材料制造技术的总部厂房等。这种举措无论在广度还是深度上都证明了浦东新区写字楼的发展水平。

浦东新区写字楼的交通便利程度如何？

浦东新区作为中国重要的国际性金融、贸易中心，吸引了大量企业进驻，写字楼数量也不断扩大。而作为一个重要的商业区域，交通便利程度对于写字楼的选择和企业的发展都至关重要。那么，浦东新区写字楼的交通便利程度究竟如何呢？下面就来一探究竟。

一、交通枢纽及周边道路情况

浦东新区交通枢纽建设比较完善，有出租车、地铁、公交、轮渡等多种交通方式可供选择。其中，浦东国际机场、陆家嘴金融区和张江高科技园区是交通枢纽的三个重要节点。浦东新区还有许多快速路、环线路和高速公路相连，如外环线、花木路、迎宾大道等。这些道路的开通和便利程度直接影响到写字楼的交通状况。

浦东新区内部的道路建设得相当完善，城市规划理念明确，加之绿化率高，道路宽敞，交通秩序良好。在写字楼周边，多数是商业区，但也有住宅区、教育区等，可供居民前往办公楼上班。对于通勤车流和人流来说，这些周边的诸多设施都起到了很好的“加成”作用。

二、地铁覆盖范围及线路状况

地铁是浦东新区最方便的交通工具之一。截至目前，浦东新区共有10条地铁线路和2条磁悬浮线路，线路分布较为密集。浦东新区还在逐渐扩大地铁覆盖的范围，包括正在规划建设的7号线和14号线，这将进一步提升浦东新区地铁的覆盖面积和运行 density。

值得一提的是，浦东新区的地铁线路分为“十字”形和“网状”两种方式，方便了乘客出行。地铁站点分布密集，能够覆盖重要的商圈和市中心区域，写字楼的选择范围更加广泛，企业选择的余地也更大。

三、公交出行及线路密度

浦东新区的公交线路十分发达，包括了常规公交车和快速公交车，覆盖范围相对广泛。公交车的特点是途径公共场所多，更适合短程或沿线居民上下班的需求。浦东新区的公交车站点约12000个，公交与地铁信息覆盖面积重叠较多，可以方便地转乘其他公共交通方式。

值得指出的是，浦东新区快速公交车有多条路线直接连接浦东机场和市中心区域，如机场四线、机场五线等，使得乘客的出行更方便，写字楼的交通状况也得到极大的提升。

浦东新区写字楼的租金水平？

在上海地区，浦东新区是一个发展迅速的地区，多数大公司都集中在这个区域。这就导致了写字楼的租金水平在过去的几年里一直处于高位。那么，浦东新区写字楼的租金水平到底是怎样的呢？接下来我们将会详细阐述这个话题。

1. 浦东新区写字楼的租金平均水平是多少？

按照市场调查得出的数据，目前在浦东新区内的鲁能环球金融中心、上海中心大厦、环球金融中心等写字楼，价格在每月200-300元/㎡左右。而一些中档写字楼如埃森哲大厦、上海北外滩写字楼等价格约为120-180元/㎡。至于低端写字楼区域，价格大约在50-100元/㎡。

值得注意的是，有些写字楼的租金价格会因为其地理位置和品牌效应而更加显著。例如，环球金融中心这座大厦的出租价格同样也因其地理位置和建筑特色而走高。

2. 浦东新区写字楼租金的波动情况是怎样的？

浦东新区的写字楼租金水平在过去的几年里一直保持在相对较高的水平，即每月150元/㎡以上。但近年来，由于市场环境发生了变化，浦东新区写字楼租金也出现了波动。其中，2018年上半年，上海市的楼市政策变化导致整个市场均价出现了下跌。供应量的增加，预计在未来会对浦东新区的写字楼租金产生一定的影响。

国际经济形势的变化也将对浦东新区写字楼租金产生一定的影响。例如，中美贸易战导致了全球贸易紧张，这将会对浦东新区内的国际大公司产生影响，最终也会对浦东新区的写字楼租金水平造成一定的影响。

3. 浦东新区写字楼租金上涨的原因是什么？

总体来看，浦东新区写字楼总体租金水平相对稳定，但与其他区域相比，其价格明显偏高。造成这种现象的原因主要有以下几点：

浦东新区本身就是上海城市发展中心之一，而且坐拥浦东国际机场，这为写字楼吸引了很多供需双方。作为上海的一个现代化发展区，国内外大型企业的吸引也让浦东新区的写字楼需求量大幅增长，这进一步提高了租金水平。每年都有很多新建的写字楼投入市场，导致供应与需求不断变化，所以自然也就会影响租金价格。

浦东新区写字楼在上海是一个不可忽视的商业地标，拥有丰富的商业资源和先进的交通设施，使得办公之家在这里拥有巨大的优势。与其他写字楼相比，办公之家通过卓越的综合与定制化服务为企业创造了完美的办公环境，无论是从硬件设备还是软件支撑都让租户安心省力。办公之家在租金、配套服务、安全等多方面都给予了租户充分的承诺，把企业宝贵的时间和精力用于自身业务的拓展。

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