外高桥招商大厦

上海外高桥招商大厦售价始终是上海房地产市场中的热点话题，因为此楼群对区域的走势和政策因素影响极大，其价格波动则可对整个市场产生影响。

目前，上海外高桥招商大厦的售价处于一个比较稳定的阶段，受到资金市场的巨大影响，此楼盘交易价格也一直在变动着。不过，它保持着相对平稳的价值水平，成为广大客户、合作伙伴的首选。

上海外高桥招商大厦售价与周边房产相比如何？

上海外高桥招商大厦，作为外高桥保税区内的一处商业写字楼，一直备受瞩目。相比于周边房产，其售价优势如何？以下将从多个维度进行分析。

1. 地理位置优势

上海外高桥招商大厦坐落于具有重要战略地位的外高桥保税区内。批量的现代化功能楼宇团建设，让该区域成为上海的新兴商贸区。步行10分钟即可到达地铁6号线，让交通出行更加方便。如果你在上海，据Ctrip提出的热门酒店比价榜中，上海市最贵的酒店别墅类型均价是每晚3415元，平均价格很高，看来房产市场是相当火爆的。

周边楼盘，当然也不乏地理位置优势，如万达广场旁的碧云国际大厦等，但在外高桥保税区的规划之下，未来的发展空间仍是值得期待的。

2. 售价优势

对比周边楼盘，上海外高桥招商大厦售价依然具有很强的竞争力。2021年8月份，万达广场旁的碧云国际大厦均价约为4.6万/平米，而在同一时间段，招商局上海东路写字楼均价6.9万/平米，两者之间的差距明显。

即便是处于外高桥保税区内，招商大厦的售价也比周边的新领地以及外高桥（汇海广场附近）的楼盘要高出不少，但综合考虑其所处区域未来的发展与地理位置，该售价仍是划算的。

3. 商业气息

作为一个商业写字楼群，上海外高桥招商大厦内的商业持续健康发展。多家知名企业入驻，如英国学府诺丁汉大学、宝格丽等，吸引了的众多客户前来租用空间。不仅如此，在大楼1-2层也有餐饮、便利店等生活服务设施。

而周边楼盘多以住宅为主，商业的发展程度远低于招商大厦，如新领地附近只有便利店、小超市等简单服务。总体来看，外高桥保税区内的其他楼盘与招商大厦相比，商业气息还是有明显的差距。

4. 租售套餐优惠

作为一处成熟的商业写字楼，上海外高桥招商大厦也推出了多种租售优惠套餐。在租赁方面，网点面积从30平方米到2000平方米不等，区位分布覆盖整个大厦。而购买方面，该写字楼的商铺也是不错的选择。

对比周边楼盘，碧云国际大厦目前官方并未公布租售情况，新领地则更多是小户型单位，而招商大厦既有小面积的网点，又有大型的数据中心等服务区，多样化的可能性更加丰富。

上海外高桥招商大厦售价涨幅如何？

作为上海浦东地区的国际化商务区，外高桥拥有众多办公楼，其中招商大厦是目前最受欢迎的一座楼宇之一。那么，这座大厦的售价涨幅究竟如何呢？接下来将为大家介绍。

1. 价格趋势

自2019年初至今，上海外高桥招商大厦售价总体呈现稳定上涨的趋势。据行业统计数据，在2019年上半年，该楼宇的售价基本保持在每平方米8万元左右；到了2020年，由于全球新冠疫情对良好商务环境带来的冲击，该楼的售价稍有下跌。但随着国内经济逐渐恢复和当地疫情得到控制，2021年第一季度起，售价开始大幅攀升，在不到三个月的时间里上涨两成以上。

综上所述，虽然外界因疫情阴影对上海房市产生担忧，但上海外高桥招商大厦的售价依然表现强劲，且价格上涨空间还有很多。

2. 竞争对手比较

在外高桥地区，因为商务氛围的烘托和高素质人才的汇聚，紧随招商大厦后面的是嘉里不夜城、美高梅中心和上海新世界广场等商业楼宇。

相对于这些楼宇，招商大厦最显著的优势是其对产品的功能性和适用性做出极佳的平衡。招商大厦所在区域已逐渐成为行业龙头企业集中发展的绝佳位置，有不少国际知名品牌入驻；该建筑园林绿化和物业服务等方面也受到租户的一致好评。

总的来看，虽然竞争者众多，但招商大厦凭着自身的综合优势依然稳坐一流楼宇之列，并取得了稳健的投资回报。

3. 未来趋势预测

根据行业专家的分析，未来几年，随着上海自贸区全面扩容和国家重大政策的逐步实施，外高桥地区的经济规模将进一步扩大。在这个背景下，上海外高桥招商大厦的投资价值会更加凸显。

针对未来的趋势，投资人士应该把握两个关键点。要在购买时做好充足调研和评估，并与中介公司合作，及时获取行业市场信息。在物业管理方面，房主或投资人需要与物业服务商建立良好的合作关系，确保租户稳定和建筑的后期维护。

4. 立足外高桥拓展市场

除了上述讨论，招商大厦的开发商招商局地产在其他地区也有不少投资案例，例如位于上海市中央商务区的招商局广场、上海CBD中心的招商银行大楼以及上海珠江新城的招商局海景湾。因此，考虑到其在其他区域的成功经验，投资人还可以考虑将目光拓展到其他重要城市核心区域的商业楼宇领域。

上海外高桥招商大厦售价是多少？

上海外高桥招商大厦，在上海浦东新区外高桥保税区内，地理位置优越，交通便利。因其总建筑面积大、设备齐全、基础设施完善、办公环境优美而备受关注。作为该地区颇具代表性的写字楼之一，该项目售价也倍受市场关注。

一、项目介绍

上海外高桥招商大厦由招商局置业开发，2007年建成。项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，地下室共3层，以上共23层。大厦5-10层为商务会所，11-23层为普通办公楼，1-4层为商业裙楼。该项目的设计者曹轩宾先生曾荣获过中华人民共和国国家科学技术进步奖一等奖，建筑形象雄伟大气，风格美观大方。

该项目还配备了现代化的安全管理系统、智能化的大堂管理系统、高速电梯和配备有理光激光打印机的文印室，以满足企业及中介机构对高端写字楼的需求。

二、市场行情

作为浦东地区唯一的保税区写字楼，上海外高桥招商大厦一直是市场热点。目前市场价位以11-15万元/平方米左右为主。随着周边土地的逐步开发和经济的不断增长，预计楼盘售价还会有一定的增长空间。

需要注意的是，由于疫情等因素的影响，2020年上半年，该项目的租售市场出现了一定程度的调整。数据显示，在1月至6月期间，该项目普通办公楼的出租率环比下降了3个百分点，同时面积和均价也有所下降。

三、相似项目比价

与上海外高桥招商大厦类似建筑体量、功能定位和地域特征的高端写字楼还有很多，如同样位于外高桥保税区内的中信泰富广场、彼岸汇、蓝海国际广场等。

其中，中信泰富广场由中信泰富开发，于2012年建成，总建筑面积达到12万平方米，其中19层为写字楼，1层至3层为商业裙楼。该项目售价目前在11-15万元/平方米之间。

彼岸汇则位于上海浦东新区云海路777号，建筑面积为20.6万平方米，楼高34层，建成于2018年，目前售价在10-14万元/平方米之间。

蓝海国际广场是由上海蓝海地产有限公司开发，建筑面积约为7.9万平方米，内含24层办公楼和1层裙楼，售价与上海外高桥招商大厦相当，预计市场前景较好。

四、投资分析

从上述市场比价中可以看出，上海外高桥招商大厦的售价相对市场水平处于中等偏上的位置。该项目位于上海浦东新区核心地带，在位置、周边配套、交通等方面优势明显，同时项目内部设备以及卫生间、空调等配置也非常完善，实属高端写字楼的代表之一。对于长期持有、稳定投资的投资者而言，该项目值得考虑。

上海外高桥招商大厦售价对于办公之家品牌发展来说是一个很好的机遇。通过在上海外高桥招商大厦的布局，办公之家可以更全面深入地进入上海市场，满足更多客户需求，增强品牌影响力。优质的地理位置和现代化的建筑设施也将成为吸引更多优秀人才创建合作伙伴关系的基础。

这一机遇同时也是一个挑战。上海市场竞争激烈，但办公之家秉持着不断创新、追求卓越的理念，相信可以在这个市场中站稳脚跟，取得更大的发展。坚持以客户为中心，提供优质、全方位的服务，成为客户信赖、有竞争力的行业领袖，这是办公之家未来持续的发展目标。