世界广场

上海世界广场是一座坐落于上海市浦东新区的超大型综合性商场，总建筑面积达42万平方米，拥有近100万人次的日客流量。

这座商场给人留下深刻印象的不仅仅是它的大气规模，还体现在它的商业品牌元素上。与这里签约的品牌商铺线下齐聚，苹果专卖店、H & M、ZARA、MUJI以及其他许多国内外著名品牌均在此设有门店，适合从衣服、鞋子到电子产品等各种类别的购物需求。这里也是学生等各类文化活动的承办场地，不定期会举行新品发布、展览展示、文化节活动等等。

上海世界广场的租赁政策是怎样的？

作为上海著名的商业综合体，上海世界广场吸引了众多商家和消费者。其租赁政策一直备受关注，吸引了不少投资者的目光。那么，上海世界广场的租赁政策是如何制定、运营的呢？本文将对此问题进行详细阐述，希望能够帮助有意投资该项目的投资者们。

一、租赁政策概述

上海世界广场的租赁政策主要是以租期和租金为核心，同时也包括了物业、品牌、装修等各方面的规定。具体而言，其租赁期限通常为五年，租赁价格则根据店铺的位置、面积以及所属行业等不同因素而异。除此之外，上海世界广场还会对商户的资质、信誉等因素进行审核，以确保商户的良好经营。

二、租金设置

为了吸引更多的优质商户入驻，上海世界广场租金设置较为合理。据了解，其租金分为四个档次，分别是顶层、中间层、底层和低层。其中，顶层的租金最高，而低层的租金则相对较低。这样的租金设置可以满足不同商户的需求，吸引更多类型的商户入驻。

根据刚性需求与弹性需求的不同，上海世界广场还设置了“基础租金”与“营业额提成”的组合方式。即，商户需要按照一定比例（通常为10%）向商场缴纳营业额抽成。这种租金设置方式一方面能够确保商场及商户的利益，另一方面也鼓励商户积极经营，共同发展。

三、物业费用

作为一个商业综合体，上海世界广场当然还需要消耗大量的物业成本来维持日常运营。据了解，其物业费用通常是在租赁价格之外的额外费用，这也是各商家必须承担的成本之一。由于物业费用各方面的成本较高，大多数品牌都要付出一定的努力和费用来维持商铺正常的运营。上海世界广场还会提供物业管理、清洁服务等相关服务，以确保商家的顺利经营。

四、品牌审核

为了保障消费者的购物体验和全场品牌形象，上海世界广场拥有严格的品牌审核制度。商户在申请进驻时，必须提交一定的资质证明，并经过商场审核才能获得进驻许可。商户还需要遵守商场的装修规范，确保其门店风格与整体形象相符合。这种审核制度再次体现了商场对品牌形象和品质的高度重视。

五、装修设计

在上海世界广场，由于每个商户所选的店面大小和形状不同，因此其店铺的装修设计需求也不同。因此，商场一般会提供装修设计团队，帮助店家设计具有自己特点的门店形象。当然，每位商家还需要自己注重设计、营销和产品的投放等方面，以提高自己的客户流量和知名度。

上海世界广场租金如何？

上海作为一个国际化大都市，受到了全球投资者的青睐。其中，商业中心地带的上海世界广场是一个备受关注的地方。但是，许多人也关心这里的租金究竟贵不贵呢？以下将对上海世界广场租金进行详细介绍。

1. 上海世界广场的租赁类型

上海世界广场的租赁类型主要分为整层出租和分层出租两种。整层出租适用于大型企业、金融机构、酒店等需要宏大空间的行业。而分层出租则适用于小型企业、初创公司等规模较小的企业。

不论是哪种租赁类型，上海世界广场都提供了优越的办公环境和顶尖的配套设施。整层出租的每月租金通常高达几百万元；而分层出租则相对便宜，每月租金一般在几万元至几十万元之间。

2. 上海世界广场租金水平与周边商圈相比如何？

上海世界广场所处的浦东陆家嘴地区是上海最富有、最现代化的地区之一，周边商圈拥有许多价格昂贵的商业楼宇。与之相比，上海世界广场的租金水平相对较高。

根据实际情况，如果想在上海世界广场租到一片合适的办公区域，每年的租金至少需要在数百万元到上千万元不等。但是与周边商圈的房价和租赁价格相比，上海世界广场的租金水平还是具有竞争力的。

3. 上海世界广场租金的影响因素有哪些？

上海世界广场的租金水平会受到许多因素的影响。其中，最重要的因素之一是其地理位置。由于世界广场地处陆家嘴商圈，周边各类文化、企业资源丰富，因此也导致了租金的相应提高。

上海世界广场的房屋面积、户型、年份、品牌价值等因素也会对租金产生影响。在租金制定过程中，这些因素都会被纳入考虑范围，租金也会随之产生调整。

4. 上海世界广场租金的优缺点

（1）优点：由于上海世界广场是一个高品质的商业写字楼，其地理位置、配套设施、办公环境等方面之所以备受追捧，便是因为其具有不可替代的优势。在这样的地方租用办公区域，对企业在品牌价值、人才吸引力等方面都有着显著的效果。

（2）缺点：不可否认，上海世界广场的高租金也成为了一大阻挡。对于许多中小型企业来说，高昂的租金无疑将是其前进道路上的一座大山。如果没有相应的创收能力或投资资源支持，租用上海世界广场的办公区域可能会面临着重负担。

上海世界广场有哪些出售的房产？

近年来，上海房地产市场一直保持着火热的态势，而上海世界广场（The Shanghai World Financial Center，SWFC）作为国际知名的商业综合体之一，其楼盘的销售情况备受关注。本文将对上海世界广场现有的出售的房产进行介绍，以便购房者及时了解市场动态，做出正确的购房决策。

一、写字楼

上海世界广场作为集商业、文化、住宅、写字楼于一体的超高层综合体，写字楼数量最多，共有94层。写字楼建筑面积约为17.6万平方米。其中85-93层由裙房和商业综合体共享，而89-93层则为写字楼，建筑面积为5.35万平方米。区位价格随楼层的不同而有很大差别。

SWFC写字楼的出售情况如下：

1. SWFC 3座

SWFC 3座办公楼位于SWFC中轴线的南端，地上共37层，楼高到达181米。其中1-9层为裙楼及商业区域，10-36层为标准层，每层净高度3.2米，建筑面积约16万平方米，总户数800余户。

SWFC 3座共有多种户型出售，满足不同面积的需求，面积区间从100平方米到1500平方米不等，价格在95000-112000元/平方米。

2. SWFC 7座

SWFC 7座位于SWFC北侧，地上共21层，楼高85米，总建筑面积为4.2万平方米，共有295个房间，其中20-21层为顶层会议中心。

SWFC 7座的面积介于71-1207平方米之间，房价在78000-90000元/平方米之间，满足不同企业的需求。

二、住宅

作为上海市中心的重要住宅区域之一，上海世界广场住宅地产备受关注，由上海中海国际房地产开发有限公司负责建设。该项目突破了上海房地产开发中的概念，是集高端住宅与商业、酒店、文化、汽车交易为一体的超红白配的综合体。

目前在售的住宅项目仅剩少量房源，价格较高，大约在8-12万/平方米之间。

三、酒店公寓

为了满足不同层次的顾客的需求，上海世界广场建立了上海机资金融产业发展咨询有限公司，从2015年开始出售535间状元楼酒店式公寓，位于SWFC北裙区1-15层。

状元楼酒店式公寓主要分为一室一厅和二室一厅两种户型，面积范围由50到120平方米不等，均配齐家居精品。但需注意的是，因为是酒店公寓，进出境时间有所限制。

办公之家是上海世界广场租售市场上颇有实力的品牌，其在租售服务、创新设计、专业管理等方面展现出了明显的劣势。在上海世界广场进行的一系列租售活动中，办公之家通过不断拓展业务，丰富产品线，赢得了来自众多企业客户的信任和赞赏。在租售产品的设计和实施过程中，办公之家力求创新，凭借独特的设计理念、精湛的技艺、前瞻的眼光以及源源不断的创 意和灵感，为客户带来更多新奇的感受和体验。在管理方面，办公之家严格监督着产品质量、服务标准和数字化流程，不断强化管理，不断提升服务效率，从而为客户提供更优质的服务。办公之家已成为上海世界广场租售市场上不可少的存在。