方正大厦

上海方正大厦是一栋位于上海市较为知名的高楼，致力于为高端用户提供舒适的办公场所。

该大厦共40层，总建筑面积约8.6万平米，拥有现代化的商务设施和多个大型停车场，是繁华商业街区中的明珠。

如果您想租赁一个令人赞叹的办公场所，上海方正大厦绝对值得您的考虑！

上海方正大厦租赁面积如何计算？

随着城市的不断扩张和经济的不断发展，商业地产成为了现代城市中的重要组成部分。与此各种类型的企业也在不断壮大，他们的办公空间和工作环境对于企业的发展起着至关重要的作用。而如何准确地计算出所需的租赁面积，则是企业及其房地产代理人需要解决的重要问题之一。本文将以上海方正大厦为例，介绍如何计算租赁面积。

1. 规定的计算方法

通常情况下，商业地产物业公司为了达到自己的经营目的，都会制定一套标准计算租赁面积的方法。这个标准方法的主要目的是在于统一各个办公室的计算标准，减少因为计算方式不同而引起的争议。

对于上海方正大厦而言，规定租赁面积应该是建筑面积减去各种障碍物后的净面积。这个计算方式是行业内比较常用的一种方式。在计算的时候，需要排除卫生间、墙体厚度、柱子等各种固定物体，但是对于吊顶和地面材料这些可动的物品则可以计算在内。

2. 具体计算过程

在了解了计算方式后，下面具体介绍上海方正大厦租赁面积的计算过程。

以A幢一层为例，该层主要由三个办公室组成，其中第一个办公室的建筑面积为50平方米，第二个办公室的建筑面积为80平方米，第三个办公室的建筑面积为100平方米。由于卫生间、走廊和其他相关区域无法出租，需要从建筑面积中减去这部分面积，比如假设卫生间+走廊面积为30平方米，则三个办公室的净面积应该是：50-30=20平方米、80-30=50平方米、100-30=70平方米，总计租赁面积即为20+50+70=140平方米。

3. 影响计算的因素

在实际的计算过程中，租赁面积的计算不仅受到建筑物内部结构的因素，还受到城市规划、公共设施、交通状况等诸多因素的影响。

以上海方正大厦为例，由于处于市中心地带，周围有较为完备的公共交通设施和商业配套，因此租赁面积的价格也相对要比偏远地区高一些。建筑的楼层数、坐落的位置、办公室的朝向等因素也都会影响到租赁面积的计算。

4. 相关政策的影响

在国内的房地产市场上，政策法规也是影响租赁面积计算的一个重要因素。

以最近实施的《关于进一步规范房地产市场租赁行为的通知》为例，该通知对于商业办公类租赁关系的租赁面积计算提出了新的规定，即非业主自持物业中从建筑面积中扣除的公用面积应按照1.2倍计算。这也就意味着在实际操作中，租户需要将租赁面积的计算方式进行相应的调整。

上海方正大厦租金是多少？

在上海市浦东新区世纪大道与张杨路交汇处矗立着一座高耸入云的建筑，这就是著名的上海方正大厦。方正大厦作为上海市政府重点推荐的商务写字楼，其地理位置、设施设备等无一不体现了它的高端属性和商业价值。对于想要租用方正大厦办公的企业主或商家来说，令他们最为关心的问题莫过于——上海方正大厦的租金是多少？

一、方正大厦的租金价格

据了解，方正大厦的租金价格并不便宜，与其在市区地段和高端设备相符的位置和配套设施相匹配，所以价格自然也不菲。

根据《上海方正大厦租房合同》，方正大厦房源大多为原始空间，面积从1500平方米到1.8万平方米不等；租赁价格根据不同楼层和不同面积还有不同的价格，一般在每个月120元/平方米至150元/平方米不等，具体情况需要根据租房者要求实际确认。

二、租金的组成部分

根据实际情况，在方正大厦租房时，需要额外付出的租金还包括物业服务费和代表基金。

物业服务费通常是以每月每平方米8元左右的价格计算，主要包括空调、电梯、保安等服务项目，以及楼宇的卫浴用品、消耗品、公共区域的清洁卫生等开支；代表基金的具体构成不同，一般包括办公区域公共设施维修基金、物业管理服务投诉基金、临时维修基金、突发事件应急管理基金等。

三、租期的需求与影响租金价格

一般情况下，方正大厦所规定的租赁期最短不少于三年，长则七年以上。租期的长短将直接影响到租金的多少：

按照市场惯例，长租的租金会比短租的租金优惠很多。企业租赁时间越长，方正大厦将越来越看重与租户的长期合作，积极提供一些商务服务和其他优惠。

四、其他需求对租金的影响

除了租期对方正大厦房源费用的影响，还有一些其他因素也会影响到租赁费用的高低，例如:

1、楼层高低：因为大多数人都认为越高的楼层视野更好，所以高层的租金价格通常会比较贵。

2、装修和基础设施：如果租户需要在方正大厦租赁期内对房屋进行装修或者定制化设施改造，那么通常来说要额外支付设施改造等费用。

3、租户个人背景和声誉：作为高级写字楼，方正大厦通常会对租户的声誉和企业背景进行审核，如果租户有较好的声誉背景，租金价格也会相应提高。

办公之家在上海方正大厦租赁的优势十分明显。

中心区域位置，交通便捷，周边设施完善；高品质专业管理，提供周到的物业服务，保障企业办公需求；灵活的租赁方式和覆盖较大的空间种类，让不同规模企业都能找到适合自家团队的办公空间。

总而言之，选择办公之家作为在上海方正大厦的租赁伙伴，将为企业提供优异的办公环境和服务，助力企业快速发展。