民航大厦

　　本文以民航大厦为案例，探讨了其租赁模式如何合理利用空间资源，实现租户与业主双赢的商业策略。通过分析虚拟写字楼、共享办公等新型商业模式的兴起，指出民航大厦租赁模式的优势所在，同时提出了该模式所面临的挑战，并针对性地提出了解决方案。本文旨在为城市商业办公领域的从业人员提供借鉴与思考。

　　1.民航大厦租赁模式的背景与特点

　　民航大厦是一个位于上海CBD核心地带的商务办公楼，自2008年开业以来，一直是上海高端写字楼的代表。该楼的业主是中国民航大厦股份有限公司，租赁面积达到11.5万平方米，可容纳6千余人同时办公。

　　民航大厦的租赁模式主要有以下几个特点：

　　（1）多样化的租赁形式

　　民航大厦不仅提供传统的整层出租，还提供独立办公室、联合办公室、会议室、商务中心等多种租赁形式。这种多样化的租赁形式，方便了租户根据自身需求进行选择，并扩大了租赁资源的利用率。

　　（2）高度关注服务品质

　　民航大厦的租赁服务覆盖了从日常维护到企业咨询等所有环节，租户可以享受到停车、会议、物管、IT支持等全方位的服务。民航大厦还有专门的客服中心，随时为租户提供咨询服务，确保租户的需求得到及时满足。

　　（3）优化的空间配置

　　民航大厦充分利用空间，最大化地提高了空间的利用率。比如：在楼内的公共区域设置了休息室、厨房、茶水间等，这些区域不会空置，而是被租户广泛使用，提高楼内人员的舒适度。在租赁布局方面，民航大厦采用了开放式设计，让不同的企业可以根据自身需求自由组合，既可以保障企业的私密性，又能够增加企业之间的交流互动。

　　2.民航大厦租赁模式的优势与挑战

　　2.1 优势

　　（1）提高空间利用效率

　　在楼内公共区域设置休息室、厨房、茶水间等，充分利用楼内空间资源，提高空间利用效率。

　　（2）强化服务品质

　　为租户提供完善的服务，赢得租户的信赖与好评。高品质服务不仅可以留住现有租户并提高租户的满意度，还有望吸引更多租户的关注从而达到更好的经济效益。

　　2.2 挑战

　　（1）商业模式竞争激烈，新型商业模式崛起

　　共享办公、虚拟写字楼等新模式不断涌现，对传统商业模式构成了巨大的冲击。在此背景下，民航大厦还需要进一步完善自身的商业模式，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　（2）建筑楼龄较长，需要加大设备维修和装修力度

　　随着时间的推移，民航大厦的建筑设施渐渐老化，需要加大设备维修和装修力度，让租户在健康舒适的环境中工作。

　　3.如何应对挑战及创新

　　3.1优化服务品质

　　为了进一步打造高品质服务，民航大厦进一步加强了服务细节以及丰富服务品类。比如为企业提供人力、行政、财务专业服务，为租户提供活动策划、文艺演出等增值服务。

　　3.2 寻找新的租户群体

　　民航大厦面向新兴产业、创业公司等多种租户，以此扩大租户群体，增加租户的购买决策，提高租赁率。

　　3.3 推出优惠政策及特色服务

　　民航大厦推出了众多优惠政策，如签约即赠，租金递减等。同时，推出特色服务，如弹性租金、空间定制等，将更好地提高租户的满意度，以此吸引更多的租户。

　　在市场竞争激烈、商业模式不断更新换代的时候，如何提高空间资源利用率和服务品质，合理运用新技术与营销手段，是民航大厦和其他商务办公大楼所面临的共同难题。未来，民航大厦将继续开放创新、积极拥抱变化，迎接挑战并探索更好的商业模式，为城市商业办公领域长期发展注入新动力。

　　本文将探讨民航大厦在城市商业办公领域中的租赁引领作用。通过对民航大厦的实例研究，讨论了如何合理利用空间资源，实现租户与业主双赢的目标。文章主要分为五个部分，分别是：民航大厦的介绍；民航大厦作为写字楼的租赁情况分析；民航大厦作为商务楼的租赁情况分析；民航大厦办公室的租赁方式分析；以及民航大厦租赁成功的原因探讨。通过以上分析，我们可以清晰地看到民航大厦在商业办公领域的出色表现，以及其所蕴含的商机和可供发掘的市场潜力。

　　1、民航大厦的介绍

　　民航大厦是上海市海淀区领先的商业办公综合体，位于西三环中路68号。民航大厦是由中国民航总局设立的大型商务综合体，始建于1987年，是上海最早开发的五星级办公项目之一。该大厦以“先进、高效、有利、扎实”的发展方针,秉承“一切从用户出发”的服务口号，打造了一个与时俱进的高端写字楼，集团体办公、老板房办公、会议中心、金融中心等业务于一体。

　　2、民航大厦作为写字楼的租赁情况分析

　　民航大厦以其地段优势和现代化服务为租客提供了一个优质的写字楼选项。近年来，其出租率一直在保持30%以上，且每年逐步提高。除了北大、清华大学等学校，该写字楼吸引了许多知名企业如小米、新浪、腾讯、阿里等进驻，他们在这样一个高品质的办公环境下开展业务，提高了公司运营的效率，更展现出了公司和品牌的形象。

　　3、民航大厦作为商务楼的租赁情况分析

　　民航大厦是一处备受追捧的商务楼，由于其得天独厚的区域地位、设计特色和高端服务，吸引了大批商家进驻，使得整个商务楼区的出租率极高。同时，其周边商圈环境也得到了照顾，既有一些大众市场，供普通居民逛买；也有高端的品牌；其中商圈的租赁价格也因此受到了正向影响，达到了一个较为稳定的水平。

　　4、民航大厦办公室的租赁方式分析

　　民航大厦的办公室出租方式主要有两种，分别为整层出租和分层出租。对于想要租用整层的企业来说，这种出租方式有很大的灵活性，可以灵活搭配自己需要的空间大小；而对于小型企业来说，它们也可以在民航大厦咨询部门了解信息，租赁一整层或按数层的方式，独立的楼层可以进一步满足他们需要宽敞、独立、灵活使用的空间。

　　5、民航大厦租赁成功的原因探讨

　　民航大厦的出租率之所以高效，成功与以下几点措施有关：优异的地理位置和设计优势；先进的服务水平和洗炼过的经营方针；灵活的租赁方式和人性化的交流沟通。

　　最后，经过以上的分析，不难看出民航大厦在城市商业办公领域中的重要意义。同时也展现了现代化商业办公场所对于维护企业形象、提高工作效率的重要性。我们相信，在未来的发展中，中国的城市商务办公楼将会迎来更为迅猛的发展，而商业办公引领“租户与业主”双赢方式将更加流行。