高档办公楼应重视企业互动

　　高端写字楼不是简单的筛选入驻企业的质量，而是在筛选企业时植入产业园思维，注重入驻企业的联系，聚集效益和规模效益。

　　对于企业来说，在发展壮大的过程中，需要办公楼运营商的各种服务。如果这些服务深入人心，得到租客的认可，租客会觉得其他地方不适合自己，无论是扩大租金还是阻碍租金的发展。这样房地产就有了核心竞争力，更有利于招商和企业留存，增强企业粘性，降低空置风险。

　　学会关注租户的日常操作需求。

　　高端写字楼的运营模式不同于商业店铺，尤其是租户的安排也很有学问。比如大客户一般都会去高层，但是在未来扩大租金的过程中，大客户是无法加层的。比如这栋楼有20层，上面4层是大户，还是大户，所以大户很难扩大层次。

　　一般而言，17-20层是大户，15层。、16故意变成小户，等未来大户扩存时，想办法更换小户，以保持大户的粘性。

　　办公楼运营要做好日常维护工作

　　有些刚入市的写字楼前期租的比较好。如果后期不注意保养，未来空置率很可能会变高，租金也无法提高。如果资产价值无法替身，就无法实现有效退出。

　　因此，开发商必须实时分析自己的资产，有效管理自己的资产。使用明源云资产管理等一些资产管理软件尤为重要。它可以使所有数据在线，实现资产到人、资产到库、资产数量，从而在不遗漏的情况下实现定期维护和更新。