受疫情影响，2020年前半年全国写字楼出租市场需求量大减，业主为了吸引租户纷纷降价出租，虽然短期的降价可以提高市场竞争力，不过随着大量新项目入市，城市写字楼供给处于高峰期，市场竞争越发激烈，业主们单纯通过降价已经不能吸引更多客户了，想要突围就必须另辟蹊径。

　　一种有效的突围方式就是开展定制化写字楼租赁业务，规划一部分面积推出即租即用房源，可能成为“价格战”成效疲软后的一招“有利法宝”。当然这种推广方式还可以为用户在空间配色、会议室布局、公共区域开发利用等方面进行客制化的设计和装修，为用户打造出一站式写字楼租赁方案。

　　即租即用的模式可以省去租户的装修费用及入驻时间，对于一些急切搬迁的租户来说，找房源、看房源、谈预算、签合同等都是要大量的人力和财力，尤其是疫情之后的这段时间企业宁可选择续租，也不愿意重新选址，所以“即租即用”这一以轻资产、低风险、更灵活的解决方案可在很大程度上调动此类租户的积极性，也符合企业成本集约型的发展需求。

　　从业主本身来说，定制化租赁服务可以形成差异化竞争来增强租金收益，同时，由业主方协调开展的更具规模化的装修举措能从根本上节约资源与能耗，也可以更好地提升楼宇设施、设备和空间之间的协调统一。

　　从租户方面来说，即租即用的房源省时省力，不仅节省了金钱成本，还省去了装修时间，不用再花费大量时间用于跟业主之间沟通谈判，非常方便。

　　一些年代比较久的写字楼，楼盘内部配置肯定无法比肩甲级写字楼，但也可以升级改造，为用户提供更便捷的软件服务。而对于甲级写字楼来说，面对既有优质租户的扩张需求，如能开放部分保留面积，或是将公共行政面积通过定制化装修用作临时会议厅、展示区等，则能为自身的租赁业务增加更多附加价值。