小写字楼是创业者的首选，尤其是联合办公，soho，随着孵化器等办公模式的兴起，小型办公楼的办公越来越受欢迎。最重要的是，初创公司前期资金紧张，人员配备不均，小型办公楼的办公完全可以满足要求。

　　说到投资小写字楼的优势，就是资金少，租房不难。如果委托中介公司，通过中介了解写字楼租赁市场，也可以促进租赁。当然，中介水平会影响小面积写字楼租赁的成功率。

　　对于租户来说，小型办公楼在早期阶段可以用很少的预算进行租赁交易，在创业初期可以在企业经营者身上投入更多的资金。此外，大多数小型办公楼都是精装的，只要租户可以用电脑办公，这对与时间赛跑的初创公司来说非常重要。

　　当然，投资小型办公楼也有很多缺点。首先是投资回报不稳定。毕竟，80%的初创公司可能在3-6个月内破产，也就是说，半年后房屋供应可能会空置。如果创业成功，半年后企业发展步入正轨，招聘人才也需要更大的办公楼，小型办公楼仍将空置，因此投资小型办公楼的回报率不稳定。

　　另一个小面积的写字楼区域分散，但甲级写字楼的分布相对集中。如果企业考虑周围环境，他们仍然会考虑甲级写字楼。当然，甲级写字楼的租金很高。在估算价格后，企业还可以考虑交通便利、配套设施完善的乙级写字楼。

　　特别是小面积办公楼的分布相对分散和独立，使其更依赖周边地区的配套设施，这将对办公楼的租赁产生更大的影响。因此，应注意避免那些价格不高但周边配套设施有缺陷的写字楼。

　　以上是投资小型写字楼的优缺点。综上所述，初创公司可以租用小型写字楼作为过渡。如果大型企业投资小型写字楼不是自用的，建议选择甲级写字楼作为投资的首选。