学习如何看待蛰伏的时机

　　抄底租写字楼，首先要学会蛰伏。一旦有了好的写字楼，可以先去现场检查，充分了解信息。时机成熟的时候，可以开始。如果预算足够，投资不成问题。当然，等待并不意味着盲目开始。你必须选择一个位置好的办公室。

　　如果你投资办公楼，你还需要知道办公楼的收益率。一般收益率低于5%，不建议投资。建议考虑收益率在5-10%之间。但是这种类型的办公楼位置很好，价格也不会低。在投资办公楼之前，你必须综合考虑自己的实力。

　　学会掌握信息筛选渠道

　　确定满意的办公室后，要注意谈判技巧，不要着急，调查店铺背景，避免遇到拆迁店铺。如果可能的话，要调查房东的背景，周边楼盘的销售价格，学会估算成本，调查办公楼位置的价值。如有必要，您可以在办公楼租赁平台上筛选房屋，并向经纪人展示，然后不断细化租赁办公楼的需求，如面积范围、业主是否低价出售、整个房地产位置等。

　　报纸团取暖获得谈判筹码

　　在综合条件充足的情况下，可以找更多志同道合的朋友一起购买或租赁，也就是所谓的报团取暖，获取谈判筹码。无论是租写字楼还是抄底低价写字楼，最好是协同作战，调动和有效利用各种资源，充分利用趋势判断、信息渠道、资金实力、谈判筹码等优势实现目标。