浦东未来资产大厦是上海虹桥商务区的一项重要城市综合体建设项目之一，总建筑面积超过60万平方米，楼高66层。此外，该大厦还是未来的上海交易所债券交易大厅，它的建设将会给上海金融市场带来重大改变。本文将深入揭秘浦东未来资产大厦的售价，并探讨建设该大厦背后的投资回报率与经济效益。

　　第一段：浦东未来资产大厦的背景及概述

　　1.1 概述浦东未来资产大厦

　　浦东未来资产大厦是以“宜居领先，未来可见”为建筑理念的城市综合体。它位于上海虹桥商务区，总建筑面积达到60万平方米，由3座超高层建筑以及1座裙楼组成。其中，办公楼的建筑面积约为38万平方米，车位约2500个，超高层办公楼为66层。此外，该大厦还拥有近5万平方米的商业空间，为未来的上海交易所债券交易大厅提供了良好的办公条件。浦东未来资产大厦的规划方案被评为上海市第十批城市精品工程。

　　1.2 建造浦东未来资产大厦的原因

　　浦东未来资产大厦的建设是上海市政府为响应国家长期发展战略，推进虹桥商务区国际化发展的一项重要行动。在推动产业转型升级、招商引资吸引人才、推进科技创新发展等方面，浦东未来资产大厦的建设将发挥重要作用。同时，该大厦还将成为未来上海交易所债券交易场所。

　　1.3 浦东未来资产大厦的投资规模

　　据了解，浦东未来资产大厦的总投资额达到62亿元人民币，其中不仅包括基础设施建设费用，还覆盖了办公楼、商业楼及配套设施等多个方面。尽管大厦的建设投资庞大，但其未来的经济效益和社会效益将是无法估量的。

　　第二段：浦东未来资产大厦的售价

　　2.1 浦东未来资产大厦各类房源的售价

　　目前，浦东未来资产大厦已经开始了物业销售工作。其销售对象不仅包括机构投资者，还包括企业、个人投资者等等。据了解，大厦的总销售坪数约28万平方米，销售总金额预计超过100亿元人民币。其中，办公楼的售价为2.5万~4.8万元/平方米不等，宁静之声部分楼盘的售价为3.2~5.9万元/平方米，而酒店式公寓的售价则为6.6~10万元/平方米。

　　2.2 售价高的背后，浦东未来资产大厦的投资回报率

　　不难发现，浦东未来资产大厦的各类型房源的售价均超过了相应区域的市场价值。对于普通购房者来说，这样的售价高得有些不可承受。然而，对于机构投资者等长远投资者却并非如此。据业内人士介绍，浦东未来资产大厦的投资回报率预计将达到6%以上，一旦交易所的落地，大家的收益就将得到极大的增长。

　　第三段：未来上海交易所债券交易大厅带来的经济效益

　　3.1 未来上海交易所债券交易大厅的标杆意义

　　未来上海交易所债券交易大厅，是浦东未来资产大厦的一个重要组成部分。根据市场预计，这将是一个全新的交易所形态，其规模、架构、技术水平将比目前的银行间市场更加先进，具备国际影响力，对于推动我国金融市场改革和开放具有重要的意义。

　　3.2 上海交易所对金融市场的影响

　　上海交易所是中国第一家证券交易所，是中国股票市场的主力之一，目前已形成上海股票、上证指数、债券、基金等全方位产品线。未来，未来上海交易所债券交易大厅的开放将推动中国债券市场的乃至全国金融市场的发展。

　　3.3 浦东未来资产大厦的经济效益

　　未来上海交易所债券交易大厅，将成为浦东未来资产大厦最大的经济亮点。预计届时，未来交易所的运营将吸引大量金融从业人员进入虹桥商务区，带动地区经济发展。此外，未来上海交易所债券交易大厅还将带来一系列周边产业的发展，比如金融服务、资产管理、研究咨询等。整体而言，浦东未来资产大厦将成为上海金融市场的标杆，为继续提高上海城市竞争力提供有力支撑。

　　本文将以浦东未来资产大厦为例，介绍其亿万巨资的售价以及办公室、商务楼的出租、招租和租赁情况。首先介绍未来资产大厦的基本情况和历史，然后分别对浦东地区的写字楼、办公室和商务楼进行横向对比分析。接着，详细探讨未来资产大厦的售价，包括核心竞争力和价格构成。最后，通过了解近几年市场动态和业界评价，总结未来资产大厦的优势和劣势，并对未来走势进行展望。

　　1. 基本情况介绍

　　浦东未来资产大厦，位于上海浦东区陆家嘴金融贸易区，是一座现代化的综合性商务楼，具备高档写字楼和高标准商务套房。自2008年建成以来，一直是上海金融中心的标志性建筑之一。在浦东地区，它属于一流物业，拥有完善的配套设施和出色的管理服务，备受企业关注和追捧。

　　2. 横向对比分析

　　在浦东地区，写字楼、办公室和商务楼都有相对充足的供应。但由于未来资产大厦的地理位置和物业管理优势，它在同类房产中表现出色，并受到了广泛的关注和追捧。与同价位的房产相比，未来资产大厦在房间面积、装修程度、办公环境、生活环境、销售服务等方面都具有优势。

　　3. 售价分析

　　未来资产大厦的售价分三个方面构成：建筑本身、物业费和管理费。相对于同类房产，未来资产大厦的价格相对较高，但是由于房间面积和管理服务的优势，对于部分企业来说，还是有不小的吸引力。尤其是在地理位置、商业配套和基础设施相对成熟的浦东地区，未来资产大厦很可能成为企业选址的优先考虑。

　　4. 优势和劣势

　　未来资产大厦的优势在于：地理位置优越；配套设施和服务质量优秀；面积和装修提高到位；商业配套丰富；管理服务到位；后勤服务完善；无限潜力和价值提升空间大。而劣势在于：价格相对较高；目前竞争较激烈；市场需求存在一定波动性；未来的市场风险需要充分考虑。

　　5. 展望未来

　　未来资产大厦的前景值得肯定。作为浦东地区的物业楼，未来资产大厦的竞争力很强。但是，目前房地产市场环境变化较大，随时可能会出现风险。因此，未来资产大厦需要跟上市场变化，建立更为稳健的经营策略，确保自身的竞争力和发展潜力。