企业租赁上海实验室需要注意以下事项：

　　实验室的用途和规模：在租赁实验室之前，需要明确实验室的用途和规模。实验室的用途可能包括研究、开发、测试等，而实验室的规模则根据企业需求和预算进行选择。

　　地理位置和交通：在租赁实验室时，需要考虑实验室的地理位置和交通情况。实验室应该位于交通便利、接近客户或供应商、便于员工到达等有利位置。

　　设备和设施：租赁实验室时需要关注实验室的设备和设施。企业需要了解实验室是否具备必要的设备和设施，如实验台、通风柜、离心机等，并确保这些设备和设施的质量和性能符合企业的需求。

　　租金和费用：租赁实验室需要关注租金和费用。企业需要了解实验室的租金和费用，包括基本租金、物业管理费、停车费等，并确保这些费用在企业预算范围内。

　　租期和付款方式：租赁实验室需要商定租期和付款方式。企业需要了解实验室的租期、付款方式、提前终止租约的条款等，以便在租赁期间合理规划现金流。

　　合同条款和注意事项：在租赁实验室之前，需要认真阅读合同条款，确保合同中包含实验室的用途、规模、地理位置、设备设施、租金和费用、租期和付款方式等必要信息。同时，还需要注意合同中的违约责任、解约条件等关键条款。

　　维护和管理：租赁实验室后，需要关注实验室的维护和管理。企业需要制定实验室管理规定，确保实验室的日常维护和安全管理，并及时处理设备故障和实验室事故。