上海是我国经济发展最快的城市之一，随着城市经济的快速发展，上海的写字楼市场不断繁荣。但是，市区和郊区的写字楼价格存在较大差异。本文将围绕上海写字楼市场进行分析，探讨市区与郊区价格差异的原因和趋势，并提出一些对投资者有用的建议。

　　一、市区与郊区写字楼价格的差异原因

　　1.城市基础设施

　　城市基础设施是影响写字楼价格的重要因素之一。市区相对于郊区，基础设施更加完善，包括交通、通讯、供水、供气等设施更加便利，能够满足写字楼企业对于办公条件的要求。同时，市区面积更小，人口密度大，写字楼需求量大，自然价格会更高。

　　2.写字楼品质

　　市区的写字楼工程规模大、品质高，装修豪华、功能齐备，更能满足企业需求，因此价格相对较高。相比之下，郊区的写字楼因地价低和市场需求不高，大多选择以低价定位，所以价格相对较低。

　　3.区域竞争

　　市区的写字楼出租市场竞争非常激烈，价格受到市场调节，由供需关系决定。竞争非常激烈的地区价格会相对较高，而物业管理较好、资源相对充足的区域也会价格居高不下。相比之下，郊区的写字楼竞争相对较小，价格就相对较低。

　　二、上海市区与郊区写字楼价格趋势

　　1.市区价格走高

　　虽然市区价格一直高居不下，但在近几年内，受到全球经济不景气的影响，上海市区写字楼价格整体趋势稳中有升。尤其是向往的黄金地段，价格更是不断攀升。例如，人民广场、陆家嘴、上海西路等地区，单位租金已经超过每月200元/㎡。

　　2.郊区价格稳中有降

　　相比之下，郊区写字楼价格则较为稳中有降。由于上海市郊区土地资源、物业管理和基础设施都有不足，写字楼市场需求不足，价格也依然处于相对较低的位置。不过，随着城市基础设施的逐渐完善，郊区的发展壮大势头也日益强劲。

　　三、对投资者的建议

　　1.把握市场机会

　　在投资写字楼时，需要对市场进行深入的研究和分析，掌握市场脉搏，把握市场机会。同时，要调整投资策略，关注市区和郊区的价格趋势，切勿盲目跟风，必须做出正确的决策。

　　2.注重品质

　　无论是投资还是租赁，写字楼的位置和品质都是至关重要的。企业需要在考虑各方面因素的前提下，选择位置合适、品质优秀的写字楼，这样才能真正提升企业的形象和品牌价值。

　　3.注重品牌

　　市区和郊区的写字楼价格不同，与地段、基础设施和环境等因素有关。一个品牌高大上的企业，往往会选择市区地段，而一个定位较低的企业会选择相对便宜的写字楼。因此，选择写字楼时要根据企业所需属性和形象做出选择，切勿盲目跟风。

　　本文将详解上海写字楼出售价格行情的市区与郊区价格差异。通过对市区和郊区写字楼出售价格的对比分析，本文发现在上海，市区的写字楼出售价格明显高于郊区，但也存在一些例外。同时，本文还会介绍一些影响上海写字楼出售价格的因素，帮助读者更好地把握上海写字楼市场的脉搏。

　　1. 上海市区写字楼出售价格行情

　　在上海市区，写字楼出售价格普遍较高。这主要是由于市区地位重要，交通、商业等资源集中，并且供需保持一个比较平衡的状态。根据相关数据，黄浦区的写字楼出售单价最高，达到了10万多元/平方米，而静安、卢湾、徐汇等区的出售单价也都超过了7万元/平方米。这些区域的写字楼一般规模较小，属于高档写字楼，主要租户为大型企业和跨国公司。

　　2. 上海郊区写字楼出售价格行情

　　相比市区，上海的郊区写字楼出售价格较为便宜。这是因为郊区交通、商业等方面的资源不如市区，同时也缺乏大量的高科技公司和知名企业的入驻。据统计，嘉定、松江、闵行这些郊区的写字楼出售单价在4万元/平方米以下。其中，嘉定区的写字楼单价最便宜，只有不到3万元/平方米。

　　3. 影响上海写字楼出售价格的因素

　　除了区域因素，上海写字楼出售价格还受到其他因素的影响。其中最为重要的影响因素是楼层高度。一般情况下，写字楼的高层楼层越高，成本越高，售价也就越高。此外，企业的经营状况、租期和租金率也不同程度地影响着写字楼出售价格。

　　4. 上海写字楼出售价格行情趋势

　　从近几年的数据看，上海写字楼出售价格骤增的趋势已经逐渐缓和。尤其是在2019年上半年，随着市场需求的减少，写字楼出售价格也有所下降。但是整体而言，上海作为一个国际化城市，随着国内外企业的进驻和扩张，写字楼市场的稳定和繁荣将长期存在。

　　总的来说，市区与郊区的写字楼出售价格差异明显，但是这并不是绝对的，因为不同写字楼的实际情况和市场需求也会对价格产生影响。通过对比分析和了解市场趋势，企业可以更好地把握上海写字楼出售价格行情，做出更科学的决策。