上海前滩时代广场是上海著名的高端商品房项目，该项目的售价在近日曝光，超出了很多人的预期。本文将从三个方面探讨该项目售价的高昂原因，并对其对当前房地产市场的影响进行分析。

　　1. 项目位置和交通优势

　　前滩时代广场位于上海市黄浦区前滩地区，规划面积超过30万平方米，是该区域规模最大的综合体项目。该项目拥有独特的地理位置和交通优势，距离上海浦东国际机场仅30分钟车程，而且紧邻地铁4号线。此外，前滩地区是上海的新兴商业区，拥有丰富的商业设施和服务，对于对高端居住和商务需求的人士具有较高吸引力。因此，该项目的位置和交通优势是该项目售价高昂的一个原因。

　　2. 房屋品质和配套设施的提升

　　前滩时代广场是一项高品质的商品房项目，它采用了最先进的建筑技术和材料，以确保房屋品质的提升。此外，该项目还拥有丰富的配套设施，如物业服务、安保设施、娱乐设施等，为业主提供高品质的居住体验。与此同时，高品质的商品房和配套服务也带来了更高的成本，这是导致该项目售价高昂的另一个原因。

　　3. 市场需求和政策趋势的影响

　　当前，中国房地产市场正处于政策调控期间，但是高端商品房市场仍然呈现出强劲的需求趋势。特别是在一线城市，高端商品房的供应量较少，而需求量较大，这导致了高端商品房价格的不断上涨。因此，市场需求和政策趋势是导致前滩时代广场售价高昂的另一个原因。

前滩时代广场售价高昂是由多种原因共同作用的结果，其对当前房地产市场的影响首先在于突出了高端商品房市场的需求旺盛，同时也反映出了当前政策调控对高端商品房市场的影响。随着市场需求和政策的不断变化，高端商品房市场的前景也不断受到各种因素的影响。

　　上海前滩时代广场作为一座集高端商品房、写字楼、商务楼、办公室于一体的综合性大型开发项目，其售价超出预期，成为市场焦点。本文从写字楼、办公室、商务楼招租/出租/租赁三个方面详细探讨了上海前滩时代广场的价格状况和市场反应，希望能为读者提供一些新的思路和借鉴。

　　1. 上海前滩时代广场写字楼的租赁情况

　　上海前滩时代广场的写字楼共计38层，共有800个不同大小的办公室供租赁。目前，其租赁价格已经超越了世贸中心，成为上海最高端的写字楼之一。同时，目前的租赁率已经超过了80%。

　　2. 上海前滩时代广场商务楼的租赁情况

　　商务楼是上海前滩时代广场另一个重要的组成部分。该楼面积共计为10万平方米，总共有60个不同大小的商铺，主要出租对象为奢侈品品牌。虽然商务楼的租赁价格也很高，但是由于品牌效应的影响，租赁情况还是很不错的。

　　3. 上海前滩时代广场办公室的招租情况

　　作为一座集商务、办公和居住于一体的综合性大型项目，上海前滩时代广场对办公室的招租也备受市场关注。根据市场调查，目前拥有大量空置办公室，可供不同类型的企业进行选择，大部分办公室招租情况还是比较良好的。

　　4. 上海前滩时代广场的租赁市场分析

　　综上所述，虽然上海前滩时代广场租赁价格确实属于高端水平，但它也反映出了上海高端写字楼和商铺的实际市场需求。同时，租赁面积已经超出了预期，这也说明了上海高端写字楼和商铺的供应一直都处于市场相对缺乏的状态。

　　5. 未来上海前滩时代广场的发展方向

　　最后，本文也探讨了上海前滩时代广场未来的发展方向。随着整个前滩地区的开发，这里将成为一个集商务、办公、居住于一体的完整地区，作为前滩地区的代表性项目，上海前滩时代广场将会迎来更多的商业机会和发展空间，未来发展潜力巨大。

　　结尾段：

　　上海前滩时代广场的售价超出预期，这也说明了高端写字楼和商铺的真实市场需求。尽管价格高于市场平均水平，但上海前滩时代广场的租赁市场反应良好，供不应求的情况也说明了这份高端的市场价值。值得期待的是，随着整个前滩地区的不断发展，上海前滩时代广场未来的发展潜力也将随之激发。