写字楼

　　今年一季度，上海写字楼市场迎来近五年单季最高新增供应入市，拉高全市空置率突破40%大关。

　　4月22日，世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪接受21世纪经济报道记者采访时表示，新项目的持续进入必定会对存量项目造成竞争压力，导致空置率的高位徘徊。不过，总的来看，存量项目需要吸引新客户，增量项目需要在短期内去化大体量面积，对于整个市场的影响来说还是价格和质量上的双向竞争。

　　世邦魏理仕发布的报告显示，今年一季度，上海写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，推高全市写字楼体量突破600万大关，达到635万平方米。

　　从行业需求来看，第三方办公服务运营在经历行业洗牌后，于本季度再度活跃，成为甲级写字楼第一租赁需求来源，新增租赁占比达25.6%。此外，传统金融、房地产建筑、TMT行业租赁需求稳定释放，新增租赁占比分别达23.9%、19.7%、13.9%。

　　世邦魏理仕战略顾问部华中区董事田泽生认为，目前上海写字楼市场需求端旺盛，空置率会随着需求端的不断上涨而有所下降。不过，伴随着新增供应的增加，预计未来三年，上海写字楼市场将持续迎来供应高峰，形成供应多但是需求也多的双高过程。

　　此外，今年一季度，上海物流仓储市场新增供应12.5万平方米，环比下降73.4%。受疫情影响，整体租赁需求有所回落，净吸纳量录得4.1万平方米，环比下降75.9%。供需两端走弱，空置率环比上升至29.2%，持续在高位徘徊。

　　世邦魏理仕华中区上海顾问及交易服务、产业地产部负责人汪陵表示，预计未来6个月，上海物流仓储市场将迎来42万高标仓交付使用，新项目竞争叠加存量去化压力，预计租金仍将处于下行通道。不过，随着政策利好以及全国统一大市场的建立，未来上海将加快建设国家商贸物流中心，物流仓储市场发展具有远大前景。