写字楼

　　2022年第三季度，南京写字楼市场迎来新项目入市，位于河西板块的华新城T1.受季节高温天气影响，市场查询和观看量有所收缩。季末租赁需求逐步恢复，净吸收量达到17077平方米，环比增长6.8%。受新增供应预租性能平淡影响，整体市场空置率小幅上升2.0个百分点至27.2%。

　　在需求方面，传统金融业排名第一，保险企业跨板块搬迁活跃，小型互联网保险选择从园区升级到传统办公楼，私募股权基金和资产管理行业新需求分布在河西和江宁板块；TMT随后，虽然行业进入调整期，但以互联网平台和新媒体为首的科技公司本季度完成了板块内部升级搬迁，而电子商务和软件开发企业更喜欢选择非核心板块完成新交易；此外，位于新街区核心区，交通便利，临时高空置率项目通过吸收美容、留学等消费服务租户费服务租户，加快了去化，提升了这类租赁需求，本赛季跃居第三；受益于地方政府招商引资的积极推进，以食品、新能源汽车为首的消费品制造企业在多个板块广泛布局优质建筑。

　　交易类型方面，与上赛季相比，新设需求明显增加，占21%，以搬迁为导向的租赁交易占70%以上，其中近一半来自跨板块升级搬迁。河西板块对此类需求的虹吸能力强劲反弹，去化水平和租金表现韧性突出，支撑甲级仍优于乙级。受湖南路、新街口等传统核心板块老建筑竞争力下降，租金下降的影响，全市平均租金环比下降0.3%至每月116.5元。

　　CBRE南京顾问、交易服务部办公楼负责人刘承阳说：

　　“第三季度，南京写字楼市场租赁需求略有回升，金融科技等主导产业表现稳定，升级搬迁需求释放；商业环境不断优化，对新企业的吸引力稳步提高。未来六个月，南京写字楼市场新增供应约11.3万平方米。受大型项目进入市场的影响，河西板块将面临短期市场去化的压力。总体而言，写字楼市场将以去现有存量为主，空置率有望稳步下降，租金调整将持续一段时间。”