写字楼

　　延续上半年供应高峰，第三季度上海优质写字楼市场迎来29.6万平方米新项目交付，将全市成交量提升至676万平方米。

　　总部经济和国有企业支持全市租赁需求，每季度净吸收10.1万平方米，同比增长8.1%。尽管租赁需求较上季度有所增长，但在供应高峰的压力下，该市的写字楼空置率仍然很高。

　　在新的租赁需求中，金融业占30%以上，在行业中排名第一。从细分的角度来看，金融业在租赁市场上保持活跃的主要原因是国有金融投资平台的搬迁整合和行业优惠政策的加速。TMT紧随其后的是房地产建筑行业，随着行业内部结构的重塑，两大行业的新租和退租需求处于行业前列。

　　从资金来源来看，本土企业新租金占比达到57%，超过内资企业。其中，地方金融和金融TMT行业引领租赁需求。总体而言，国内企业仍是本季度租赁市场的主力军，外资企业的比重持续下降。

　　价格卷导致租赁成本持续下降，租户对甲级办公质量的需求进一步释放。本季度企业升级需求上升至65%。经济不确定性加深，企业租金扩张需求萎缩至16%。此外，在上一季度新建和搬迁需求短暂上升后，本季度的比例有所下降。

　　在供给高峰和市场不确定性的双重压力下，全市租金仍处于下行通道，租金指数环比下降0.5%。其中，甲级和乙级写字楼租金指数环比分别下降0.4%和0.7%，甲级写字楼租金表现出更强的韧性。受新旧项目竞争影响，核心商务区和二级商务区租金指数环比下降0.7%和0.5%。核心区域市场竞争升级，租金受压。

　　来源：CBRE世邦魏理仕