写字楼

　　在新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业的推动下，今年第三季度，一线城市写字楼市场逐步复苏。此外，新能源汽车产业的快速发展也成为第三季度仓储物流市场快速复苏的主要动力。

　　战略性新兴产业带动写字楼复苏

　　根据房地产咨询机构世邦魏理仕发布的最新报告，第三季度，在上海写字楼市场，医药和生命科学、专业服务和第三方办公运营商都记录了大量的大规模搬迁和租赁扩建。在位置上，徐汇滨江、前滩汇滨江、前滩、徐家汇引领全市，以消费品制造、医药、TMT在主要租户构成的带动下，当季2000平方米以上租户大面积段成交量占28%，环比增长近9%，外资需求占58%。

　　办公楼部负责人张越说：世邦魏理仕华东顾问及交易服务：“第三季度，上海写字楼市场受一江一河沿岸多个标志性项目带动，需求引领全国业绩，净吸收量与2020年全年水平一致。”张越认为，越来越多的中小企业和外资企业对灵活办公和定制装修的接受度不断提高；优质新项目的集中入市也为市场注入了强心剂，特别是为上海外资需求升级布局奠定了信心和基础。

　　“从行业角度看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持弹性。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示，在中央商务区，多元化的租户需求有助于市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求的主要驱动力。更多的租户选择续租。

　　培育和扩大战略性新兴产业是上海抓住新一轮产业发展机遇和科技创新制高点的重大战略选择。上海市政府近日提出，要突破重点领域，加大支持力度，帮助重点企业取得更大突破。要充分发挥专项资金的引导和杠杆作用，继续支持重大项目建设，引导社会资本，让更多资金流向重点领域和重点项目。要以项目管理为出发点，培育龙头企业，加强项目流程跟踪管理，了解企业需求，解决实际困难，加快提高重点企业技术水平和规模水平，不断增强产业链整合力和影响力。

　　同时，上海甲级写字楼市场租金走势相对稳定。戴德梁兴数据显示，三季度上海甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，较二季度下降0.37%，新兴区略有下降。

　　“从第三季度的交易数据来看，市场将逐步复苏，未来市场将继续稳步复苏。在商业环境方面，更开放的人才政策和五项经济发展措施为经济进一步复苏提供了有力保障；同时，上海也在积极建设绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴产业，拓展产业发展的新内涵。”戴德梁行中国项目和企业服务部总裁魏超英对未来充满信心。

　　新能源汽车释放高标仓库需求

　　新兴产业的主导作用不仅体现在办公市场上，也体现在物流仓储市场上。

　　根据世邦魏理仕的数据，第三季度上海物流仓储市场没有新项目。净吸收量为61373平方米，空置率略有下降至8.1%。第三季度，第三方物流扩张步伐放缓，消费节前电子商务短期租赁行为减少。同时，新鲜电子商务盒马在青浦两个物流园区退租，搬到新建的桃浦自建仓库。但该市的平均租金报价仍保持稳定。

　　魏理仕中国工业地产负责人孙洁说：“未来六个月，上海预计将有80万平方米的高标准仓库进入市场，主要分布在青浦、嘉定和金山子市场，短期内空置率水平将提高。此外，长三角将加强巩固汽车制造优势集群体系，加强产业链与供应链的协调效应，推动高标准仓库需求的持续改善。”

　　中国工业物流服务部联席总监黄辉说：“第三季度，租赁需求来源多样。我们观察到，包括第三方物流在内的一些地方企业在松江新竣工园区和成熟项目中租赁了5000多平方米。”新能源汽车企业仍在寻找面积，其中一家知名新能源汽车企业在奉贤租了一个新项目。