写字楼

　　国际知名房地产机构戴德良行发布了2022年第三季度南京写字楼和商业市场报告。记者了解到，第三季度南京甲级写字楼平均租金略有下降至2.77元/㎡/天，但仍保持在“2.7元”同时，空置率呈缓慢下降趋势，反映了南京房地产市场的发展弹性。

　　报告指出，受疫情影响，南京写字楼项目第三季度入市时间较为谨慎，仅华新城新增入市，市场总存量增至435万平方米。然而，以科技、媒体和电信为代表的TMT行业交易活跃，租赁交易占33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江宁等地区；第三季度，金融业租赁交易占25%。新街口以保险、银行等服务机构为主，总部金融、信托、投资基金在河西板块形成规模聚集。

　　从租金表现来看，南京写字楼业主在租金和免租期等条件下进一步让步，整体租金成交净价持续下降。2022年第三季度，南京甲级写字楼平均租金略有下降至2.77元/㎡/天，虽然租金继续承受压力，但仍保持在2.7元的水平线以上；此外，空置率呈缓慢下降趋势。由于代表性项目入驻率的提高，新街口板块空置率降至22%，而河西板块受新项目入市影响，空置率上升至28%。总体而言，南京写字楼市场仍具有一定的发展弹性。

　　在零售市场，记者了解到，南京国际消费节和“消费券”在积极的刺激下，南京中高端购物中心的客流开始上升。第三季度，位于夫子庙商务区的南京万象天地和桥北商务区的金象城进入市场，为市场带来24.4万平方米的新供应，推动市场总库存达到517万平方米。

　　其中，“首店”经济表现突出，标志性高端项目也受到市场青睐。LVMH旗下“梵诗柯香”在德基广场开设全国第一家店；流行奶茶品牌“茶颜悦色”于新街口IFCX和景峰中心开设两家门店；闽南等品牌在南京万象天地开设第一家门店。本赛季，南京大部分购物中心为了保持稳定的出租率，降低了租金收入预期。中高端购物中心一楼租金报价为每月663.1元下降2.0%。

　　戴德梁兴南京及合肥公司总经理魏建历表示，2022年第三季度，南京商业办公市场稳步发展，市场变化进一步加快，商业市场将在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面继续升级迭代。在零售市场方面，南京可能进入未来三年购物中心集中开业的高峰年，预计约有20个中高端购物中心进入市场，这将使租赁市场的租户有更多的议价能力。