写字楼

　　在准备租一间靠谱的写字楼前，我们首先要盘点企业未来1-3年的人员计划，从而确定是否扩租或者缩减写字楼，以及具体写字楼场地面积。其次，根据客户便利、员工工作便利、公司行业集群效应，选择写字楼理想地址，提高公司品牌和员工满意度。最后，根据预算，明确租金可承受的最大范围。如果预算允许，你可以找到一家房地产代理公司。他将对预算进行合理评估，帮助分析未来房地产趋势和业主心理，最大限度地续权益的主动性。当然，如果预算不允许，也可以从网上找到，然后联系业主。

　　一、写字楼地理位置

　　租赁写字楼前首要考虑的就是写字楼的地理位置。写字楼交通便利，写字楼周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。如果写字楼靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施(便利店、餐馆、医疗、商铺等)就更能提高员工对公司的满意度。

　　二、写字楼产权

　　租赁写字楼前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是写字楼出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。

　　三、写字楼户型

　　写字楼户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则写字楼装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对写字楼利用造成限制。淄博高端写字楼租赁净层高在2.8米左右，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，毕竟层高如果过低容易让空间显的局促压抑。

　　四、写字楼采光

　　写字楼采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在写字楼租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。

　　五、写字楼物业服务以及配套设施

　　观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用;仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

　　六、写字楼停车位

　　淄博高端写字楼租赁基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，写字楼楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找写字楼物业或管理处沟通，与业主关系不大。

　　七、写字楼免租期

　　写字楼租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“写字楼免租期”。一般毛坯的写字楼交楼标准是15-30天，而带写字楼装修的则是3-7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。