写字楼

　小面积写字楼是创业者的首选，尤其是联合办公，soho，孵化器等写字楼方式兴起后，小户型写字楼越来越受欢迎。最重要的是初创公司前期资金短缺，人员配备不齐，小面积写字楼完全符合要求。

　　说到投资小面积写字楼的优势，资金少，租赁难度小。如果委托中介公司，凭借中介对写字楼租赁市场的了解，对促进租赁也有很好的作用。当然，中介水平会影响小面积写字楼租赁的通过率。

　　对于写字楼租户来说，小面积的写字楼可以在早期阶段用很少的预算来实现写字楼租赁交易，更多的资金可以在早期阶段投入到公司的运营商身上。而且大部分小面积的写字楼都是精装的，写字楼租户只要有电脑就可以搬进办公室，这对与时间赛跑的初创公司尤为重要。

　　当然，投资小面积写字楼也有很多缺陷。首先，投资回报率不是很稳定。毕竟，80%的初创公司可能会在3-6个月内宣布破产。换句话说，半年后房屋将闲置。如果公司创业成功，半年后公司发展步入正轨，人才招聘需要更大的写字楼，小面积写字楼仍将闲置，因此小面积写字楼投资回报率不稳定。

　　另一个写字楼小办公区域分散，但A等写字楼分布集中，如果公司考虑周围环境，更会考虑A等写字楼，当然，A等写字楼租金昂贵，公司估计价格后也可以选择交通便利，B级写字楼办公设施完善。

　　特别是小面积写字楼的分布相对分散和独立，使其更依赖写字楼周边地区的配套设施，这将对写字楼的租赁产生更大的影响。因此，应注意防止价格低但周边配套设施有缺陷的写字楼办公室。

　　以上是投资小型写字楼的优缺点。综上所述，初创企业可以租用小型写字楼作为过渡。如果大型企业投资小型写字楼而不是自用，建议选择甲等写字楼作为投资首选