写字楼

　　如今，对创业感兴趣的人希望有一个好的写字楼办公场所。在租赁商业写字楼时，他们经常因为不熟悉合同而陷入法律纠纷。严格地说，写字楼不能用于居民。这是房屋房地产证上的明确说明。写字楼租赁应当登记备案，这也是为了保护租赁双方的合法权益，为写字楼租赁双方开辟法律保护屏障。

　　《城市房屋租赁管理条例》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条要求：“房屋写字楼租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到市辖区、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

　　事实上，写字楼租赁登记是为了保护双方的合法权益，为双方设立了法律保护屏障。

　　要求提交写字楼租赁登记：

　　1.书面写字楼租赁合同；

　　2.写字楼房屋所有权证；

　　3.写字楼当事人的合法证件；

　　4.写字楼出租共有房屋还必须提交其他共有人同意写字楼出租的证明；

　　5.委托房屋的写字楼租赁委托，提交委托代管人授权的写字楼租赁证明；

　　6.写字楼房屋租赁证等。

　　在登记过程中，登记将审查这些文件是否完整、真实，从而保护写字楼租赁当事人的合法权益。

　　虽然《城市房屋租赁管理条例》和当地法律法规要求写字楼租赁必须登记，但事实上，大多数写字楼出租活动当事人没有办理写字楼出租登记手续。在商业写字楼租赁中，未办理写字楼租赁登记合同，如果一方违约，在具体审判中，法院在审判中，很难完全惩罚违约方的违约行为，一方也很难获得所有违约金，因为合同无效。在选择仲裁方法处理此类案件时，也很难裁定违约方支付违约金。

　　办理写字楼出租登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法定代表人证明、委托书等文件。

　　如果不办理写字楼租赁登记，一旦写字楼承租人提前退租，写字楼出租人很可能找不到写字楼承租人的下落，因为双方在签订合同时没有要求对方提供相关的工商登记文件。

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