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　　8月25日，上海土地交易市场发布了上海第三批集中土地供应土地，共出让土地供应土地35块，总起价为1030块.总出让面积约1845亿元.87万平方米的土地供应量仅比上次多出一宗，但供应面积增长较大，是今年土地供应规模最大的一次。

　　易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这充分说明上海目前对土地市场的重视，也意味着房地产企业需要加快资金回笼，抓住更好的征地窗口期。

　　同时，35块地块涉及面积较广，分别位于浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港区、崇明区等13个区。其中，位于浦东新区、闵行区、崇明区的城中村旧改地块4块；另一块是嘉定新城商住办公室的综合用地。其余30块住宅用地总转让面积为147块.66万平方米。

　　在这方面，严跃进还提到，土地分布广泛，主要是住宅用地，反映了当前土地市场对住宅用地的高市场意识，也为明年新房供应创造了更好的条件。

　　从土地价格来看，静安区中兴社区起价最高C304-03地块，起价为1202单元.中止价1277亿元6亿元.7亿元。该地块为商业、文体、居住、办公用地，土地面积4.38万平方米，容积率58万平方米.75。

　　对于“巨无霸”严跃进分析了地块的出现：“这说明目前土地供应意愿很强。对于一些资金实力雄厚的企业来说，确实可以重点关注，或者竞争程度不会太高，反而可以捕获这样的优质地块。”

　　值得注意的是，在出让规则方面，这批土地是以前的“书面报价规则”调整条款。具体变化如下:同一报价的投标人需要修改报价，直至没有重复报价。如果有效报价在三到五个之间，系统将触发相应数量“随机值”，使有效报价达到六个，如果有效报价数小于三个或五个以上，则不触发“随机值”。

　　针对规则的调整，中指研究院内部人士表示，这将使中指研究院内部人士表示，这将使规则调整。“报价攻略”再次失效。通过之前的几次。“随机值”观察可见，“随机值”几乎不会出现“极值”情况，也就是说“随机值”它只会对地块所有权的结果产生影响，但对地块的实际价值影响较小。这一次，它以地块所有权实际价值。“随机值”填满六人的做法主要是为了避免前几次报价人报出“极值”使土地价值尽可能回归市场。

　　就上海土地供应而言，燕跃进还表示，上海土地市场供应具有意愿强、节奏快、环境好的特点，对房地产企业征地具有良好的吸引力。同时，今年第二季度上海房地产交易市场持续回暖，客观上为房地产企业土地项目投资积累了更好的资金。因此，预计将有更多的房地产企业征地。

　　在房地产市场和企业调整的浪潮下，燕跃进还预计将有一些新面孔加入上海本地拍卖市场，丰富和优化征地房地产企业结构，为上海引进新企业和新产品线创造积极机会。

　　此外，上海第三批集中土地供应将于9月23日开始，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排通知》为准。