写字楼

　　近日，有报道称，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头将大幅减少裁员人数。个别互联网公司的裁员比例可能高达30%，整个业务线可能会被切断。而在此之前，快手、字节跳动、爱奇艺、美团、滴滴等互联网大厂也都传出了裁员消息。

　　事实上，自去年开始已经出现了互联网企业裁员“热潮”现象。根据智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》，49.9%的受访者表示自己所在的企业有裁员举措，受访者本人在2021年经历裁员的占比达到25.1%。

　　在关注裁员事件本身的同时，写字楼行业从业者不免关心其对写字楼市场带来的影响。

　　从2018年的P2P网贷平台大面积“爆雷潮”，到2021年“双减”政策下教育行业的大溃退，每一个行业集中性的风波事件，在给从业者和社会、经济带来不稳定性的同时，也会给写字楼市场带来阵痛期。

　　而互联网大厂裁员的话题频频登上微博热搜，更是引起了写字楼行业的担忧。

　　据房讯指数观察，近几年尤其是疫情爆发以来，互联网科技行业因为受疫情影响较小而率先表现出强劲需求，租赁成交活跃，对维护写字楼市场需求稳定起到了推动作用。目前，TMT已成为全国主要城市中甲级写字楼的主要需求来源。

　　同时，互联网科技行业的快速扩张为市场的持续去化提供了非常强的需求支撑。在国内主要的甲级写字楼市场行业需求排名中，互联网科技在多个市场中位列首位。

　　以上海为例，据高力国际数据，2021年5000平以上的大面积成交中，互联网科技类企业占比高达52%。据不完全统计，互联网科技企业在上海甲级写字楼超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经达到45万平方米，大部分来自头部大厂的扩张。

　　从世桦嘉润发布的2021年全年上海写字楼十大租赁成交案例来看，腾讯大手笔租下亚洲金融大厦107200平米位居榜首，快手、美团、字节跳动也均有单笔超8万平方米的租赁成交。而在上海，2021年按面积排名前十的租赁成交中前六名均来自互联网科技企业，且多是各细分赛道的头部企业。

　　而在销售市场，互联网企业除了纷纷在重点城市落子拿地自建总部以外，在写字楼市场也频繁出手直接买楼，包括近年来发生的京东27亿元收购上海海淀区翠宫饭店、字节跳动约78亿元收购上海杨浦区尚浦领世项目、前程无忧20.7亿元购入上海办公楼作新总部等成交案例层出不穷。

　　可以预见，在写字楼租售市场均有稳定支撑的互联网行业，一旦行业整体出现大的风波，必然给写字楼市场带来巨大的冲击。那么，互联网企业裁员“热潮”下，写字楼市场是否被“殃及池鱼”呢？

　　通过房讯指数对去年底以来上海写字楼市场的观察，以及近日对不同区域内代表性楼宇的调查发现，多数楼内的互联网企业目前处于平稳运行状态，并未有退租减租等明显的影响出现。

　　而对于裁员事件本事，据媒体的求证报道，并引用内部人士的话表示裁员的数量是有所夸大的。也有专家指出，每年三四月都是互联网大厂人员调整期，基于公司战略规划及业务优化所做出的人员调整其实是非常正常的现象。

　　“虚惊”过后，写字楼从业者更多的应该是反思和总结。在去年第一太平戴维斯华北区高级董事温书阅接受房讯网采访时就曾指出，基于头部互联网企业竞争扩张带来的市场去化并不能说明市场的整体复苏。头部互联网企业有一些扩张是比较科学的选择，有一些还是比较盲目的。而这些盲目的扩张选址，会给业主带来很多潜在的风险。

　　温书阅建议，业主在选择客户的时候对企业的发展、业务线、市场地位等要做一个基本的判断，合理的确定租赁面积。并且在租户结构上一定要多元化，恪守住科学的租赁模式。