写字楼

　　3房网讯：2022年3月上海南京西路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.09元/㎡·天，环比下跌6.96%，写字楼出售价格125086元/㎡，环比上涨0.78%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘87个，热度较高的楼盘包含：南证大厦、SOHO东海广场、东方海外大厦、静安新时代大厦、凯迪克大厦、恒利国际大厦、丽都新贵写字楼、嘉里中心、中信泰富广场、嘉发大厦写字楼。

　　（一）南证大厦写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为81套，写字楼出租均价6.69元/㎡·天，环比上涨12.44%，写字楼出售均价28718元/㎡，环比上涨2.96%，静态投资回报率约为12年。地址为南京西路580号，楼盘的总层数为51层，建筑面积110714㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海仲安房地产发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费26.5元/平米·月，停车位地上30个、地下360个。

　　（二）SOHO东海广场写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为91套，写字楼出租均价7.49元/㎡·天，环比下跌1.58%，写字楼出售均价73769元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为铜仁路299号，楼盘的总层数为52层，建筑面积67829㎡，占地面积18000㎡，标准层面积1452㎡，开间面积257㎡，标准层高4m，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业公司为第一太平戴维斯，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下117个。

　　（三）东方海外大厦写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5.65元/㎡·天，环比下跌0.18%，写字楼出售均价27960元/㎡，环比下跌2.15%，静态投资回报率约为14年。地址为延安中路841号，楼盘的总层数为29层，建筑面积80332㎡，占地面积4381㎡，标准层面积1000㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海锦佳房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上10个、地下80个。

　　（四）静安新时代大厦写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价5.98元/㎡·天，环比上涨20.81%，写字楼出售均价26928元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为吴江路188号，楼盘的总层数为28层，建筑面积18071㎡，标准层面积650㎡，开间面积330㎡，标准层高3.6m，开发商为上海静安新时代广场有限公司，物业公司为静安新时代广场物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上4个、地下121个。

　　（五）凯迪克大厦写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.52元/㎡·天，环比下跌2.8%，写字楼出售均价23185元/㎡，环比上涨1.28%，静态投资回报率约为14年。地址为江宁路212号，楼盘的总层数为28层，建筑面积51273㎡，占地面积6149㎡，标准层面积1534㎡，开间面积383㎡，标准层高3.6m，开发商为上海中航房地产开发公司，物业公司为上海凯迪克大厦有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上10个、地下140个。

　　（六）恒利国际大厦写字楼

房源挂牌量为88套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.65元/㎡·天，环比下跌13.74%，写字楼出售均价29854元/㎡，环比下跌1.42%，静态投资回报率约为14年。地址为上海北路199号，楼盘的总层数为27层，建筑面积45000㎡，占地面积5310㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为上海飞驰房地产有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）丽都新贵写字楼写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.89元/㎡·天，环比下跌18.96%，写字楼出售均价39777元/㎡，环比下跌1.76%，静态投资回报率约为28年。地址为新闸路831号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积120㎡，标准层高3.5m，开发商为上海昊泰房地产投资管理有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费4.5元/平米·月，停车位地上20个、地下118个。

　　（八）嘉里中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价11.2元/㎡·天，环比下跌20.62%。地址为南京西路1515号，楼盘的总层数为38层，建筑面积34478㎡，占地面积5725㎡，标准层面积1462㎡，标准层高2.8m，开发商为嘉里建设有限公司，物业公司为商维物业咨询有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下700个。

　　（九）中信泰富广场写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价10.05元/㎡·天，环比下跌8.97%。地址为南京西路1168号，楼盘的总层数为45层，建筑面积71299㎡，占地面积14476㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为中国国际信托投资（上海集团）有限公司，物业公司为中信泰富(上海)物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上100个、地下368个。

　　（十）嘉发大厦写字楼写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌33%，写字楼出售均价29041元/㎡，环比上涨0.58%，静态投资回报率约为24年。地址为大田路129弄，开发商为上海中建房产(集团)有限公司，物业费3.5元/平米·月。