写字楼

　　租一栋令人满意的写字楼并不容易，比租来的房子要复杂得多。经过多次比较确定写字楼位置，选择写字楼后，与出租人签订写字楼租赁合同。

　　1写字楼手续要合法、齐全：写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，写字楼出租许可证明，写字楼出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确写字楼出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　2、写字楼费用要明确：写字楼租金、写字楼物业费、水电、写字楼停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在淄博商务写字楼租赁合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定写字楼承担方。确定写字楼租金是否含税;写字楼物业管理费中包含的服务内容;写字楼停车是否另收费，如果收费，要了解清楚写字楼停车费的计费方式及标准。

　　3、写字楼计价面积要确认：写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，写字楼租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际写字楼租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

　　4、写字楼租金递增确认：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的写字楼办公需求，则可以选择写字楼商务核心，通常价格会比传统写字楼的租金高很多。写字楼租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后写字楼租金都需要一定幅度的递增;

　　5、注意约定写字楼免租期：淄博商务写字楼租赁交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修写字楼，出租方往往会给租户一个写字楼免租期，作为租户的写字楼装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有写字楼免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，写字楼租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

　　7、合同终止的情形及单方解约权的约定。

　　8、违约条款的约定。

　　9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定