写字楼

　　现在想要创业的人都想要一个好的写字楼办公地点。在租赁商业写字楼时，由于不熟悉合同，往往会陷入法律纠纷。严格来说，写字楼不能用作居住。这一点在房子的产权证上写得很清楚写字楼办公租赁需要注册，也是为了保护双方的合法权益，为双方设置了法律保护屏障。

　　《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋写字楼租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋写字楼租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

　　写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。

　　在写字楼租赁登记时要求提交：

　　1.写字楼书面租赁合同;

　　2.写字楼房屋所有权证;

　　3.当事人的合法证件;

　　4.写字楼出租共有房屋还须提交其他共有人同意写字楼出租的证明;

　　5.写字楼出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权写字楼出租的证明;

　　6.写字楼房屋租赁证等。

　　在登记这个环节，写字楼登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护写字楼租赁当事人的合法权益。

　　虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定写字楼租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。在商务写字楼租赁时，一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。

　　在办理写字楼租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。

　　如果不去办理写字楼租赁登记，一旦写字楼承租人提前办理了写字楼租赁，很可能写字楼承租人连承租人的下落都找不到，因为双方在签订合同时并没有要求对方出示相关的工商登记文件。