写字楼

租赁写字楼时要考虑很多事情，例如写字楼租金、写字楼物业费、写字楼物业服务质量、写字楼项目总体布局、写字楼位置、写字楼交通、写字楼方向等。在考虑了这些问题之后，我们还需要知道在签订写字楼合同时需要避免哪些问题，如何谈判写字楼价格等等。今天，我将谈谈租赁写字楼时需要考虑的问题。

　　写字楼内部构造问题

　　写字楼内部构造直接影响到入驻企业的舒适度，比如房源室内高度不够空气流通就差，员工上班会有压迫感，会影响办公效率。写字楼布局会影响空间利用，特别是人多的公司地方不够用会很让人头疼。

　　有些写字楼因为行政审批和地质、地理问题，导致内部空间奇奇怪怪，不利于空的利用。还有一些复式结构（公寓），也会涉及越层装修问题，处理不好会造成员工失足跌伤的事故，那就得不偿失了，选择适合自己公司实际情况的格局很重要。

　　要不要找中介的问题

　　对于租写字楼办公比较急迫或没有任何经验的租户，找中介是个节省时间的好办法，而且现在的写字楼楼盘很多都是大业主直租，不收取中介费，所以租户在接受中介服务的同时是不用额外付佣金的。

　　关于写字楼租金高低的问题

　　写字楼租金计算方式是按每平米每天或每月多少钱，这样计算每个月的写字楼租金其实都是不一样的，算是业主的一种收租技巧，极少数会按照周、月、年来计算。这里要注意，结算货币一般分两种，人民币和美金，国内大多数写字楼都是人民币结算，一些涉外写字楼可能会用美元，随着人民币的走强和美联储无限制的量化宽松，国内用美元作为结算单位的写字楼越来越少了，这里注意一点，实际上这些写字楼收的还是人民币，只是按固定汇率折算而已，真的要收美元需要外币结算许可证。

　　关于写字楼物业的问题

　　一般写字楼物业费也是按平米计算，写字楼一般按月收取，也有写字楼按季度的，在签约前要多了解，这笔物业费涵盖了哪些服务项目，哪些服务是需要另付费的，避免后续因为服务发生纠纷。

　　除了写字楼物业费，物业服务也很重要。写字楼的物业服务基本上包括免费或有偿使用商业中心、大型会议室和礼堂的租赁服务、免费或有偿穿梭服务、租车服务、搬迁服务、公共区域走廊的临时保护和装饰服务、保安护送服务、地毯清洗服务、洗衣服务、，健身室场馆服务、洗浴服务、强弱电网络通信维护服务等服务，越是高端写字楼物业服务越好。