写字楼

　除了选择合适的房子出租写字楼外，我们还需要了解写字楼价格。但是，写字楼的实际租金还需要计算物业费、税费、写字楼装修费等费用。在实际写字楼租赁过程中，需要计算这些成本。今天我们想谈谈在办公选址过程中如何计算实际写字楼租金。

　　业主类型不同写字楼价格也不同

　　在了解写字楼出租价格之前，我们需要了解业主主体，一般来说业主可以分为大业主和小业主，大业主也就是开发商，他们对入驻企业有特定的要求，写字楼租期也有规定，入驻门槛相对较高。小业主就是购房者，以自己的名义出租写字楼获益，这类写字楼房源租期灵活，写字楼租金还有租赁期限都比较灵活。

　　业主不同租期长短也不同。开发商或者说大业主要求租期会更长，通常两年起，如果是新上市写字楼，在招租初期可能会要求3-5年写字楼租期，并且对于入驻企业的资质也有很高要求。而小业主的写字楼房源租期较灵活，写字楼租赁价格还可以砍价。

　　如果客户租写字楼租期在两年以上，合同中要出现租金年涨幅的规定，这一点需和业主协商，一般写字楼租金会从第二年或者第三年开始有所递增，甚至写字楼物业费也会一起涨，这点大家需要注意。

　　对于创业公司来说，后续扩张程度还不明朗，公司发展还不稳定，这样情况选择小业主短期写字楼租赁，是比较靠谱的。

　　写字楼出租价格中的其他选项

　　写字楼出租价格中还应该考虑装修费、写字楼免租期这些因素。简单来说，合同中规定的写字楼装修期内，业主不收取房租和物业费，只收取定额装修管理费，新招租的写字楼会给予更宽松的时长。合同中规定的免租期时间内不收取房租，只收取物业费，这在写字楼租赁过程中较为常见，一般一年的写字楼租期中，可以给到1-2月的写字楼免租期，具体时间要跟业主详谈。

　　不会出现在合同中的“写字楼隐形装修期”：并非合同约定，是在合同生效前的一段时间内，经业主允许，提前进场进行写字楼装修，是业主的“示好”，不产生其他写字楼费用；

　　前两项一般写在合同中，收费标准用黑白字体标注。最后的“隐形装修期”是业主的诚意，这通常是口头承诺。

　　写字楼出租价格计算方法

　　我们在网络上看到的写字楼出租价格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具体的计算公式如下：

　　月租金=租金日单价×写字楼面积×365天/12月

　　月管理费=管理费月单价×写字楼面积

　　总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费

　　月支出（包含月租金和装修管理费）=总租金/合同总月数

　　成交单价（含物业费等）=月支出（包含月租金和装修管理费）×12/面积/365

　　成交单价（不含物业费等）=【（月租金×实际缴纳月数）/合同总月数】×12/面积/365