办公室

　租办公室比租房子复杂得多，需要考虑许多因素。事实上，租用办公室通常要考虑三个因素：掌握公司的实际需求、对办公楼的要求和租赁条款。

　　掌握公司办公室实际需要

　　只有掌握了公司办公室实际的需要，才能知道选址的办公室方向，不然就是在浪费时间。首先要根据员工人数来确定所需办公室的面积，除了现有员工人数外还要预估办公室租期内人员变化情况，预留一定办公室空间。按照行业聚集需求，交通需求，办公室性质、等级与外形等需求，缩小办公室选址范围。

　　对办公室的要求

　　地理位置方便与否关系到客户来往以及员工上下班是否方便，对于招聘也有影响。通常靠近市中心、靠近地铁口的办公室更受欢迎一些。

　　办公室周边要有完善的周边配套，餐馆、便利店是必须要有的，即使外卖很普及，但这些基本的生活需要还是要有的。如果有咖啡馆、酒店、娱乐休闲场所的话就更好了。

　　办公室的建筑硬件环境也很重要，办公室外观必须得体，能和企业以及所在行业的形象相匹配。

　　从办公室公共区域、卫生间的干净整洁上海可以看出办公室物业服务水平的高低，脏乱差的环境就不用多做考虑了。

　　办公室租约条款

　　关于办公室免租期，当然越长越好，通常会给半个月到一个月，并没有严格标准，这也是可以商量的。

　　办公室押金和办公室租金支付方式，办公室行业管理一般是押二付三或者押三付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付。

　　条款中约定办公室物业费、保洁费等等费用由谁承担，设备设施责任归属问题也很重要，比如哪些设备损失后由谁赔偿或者修理，费用谁来承担，这些都是需要明确的。

　　还应提前约定优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等。