写字楼

　　通过市场观察、深入调研等维度，上海甲级写字楼市场在二次疫情冲击下面临巨大考验。高纬特邀上海写字楼市场具有代表性的写字楼项目和行业权威、有影响力的开发商，共同探讨写字楼市场的未来趋势。

　　戴德梁行上海写字楼部主管及董事梁杰认为，受海外疫情传播影响，目前我国外向型服务行业，如贸易、旅游及会展等企业的业务，普遍遭受负面影响，上海写字楼市场活跃度下降。业主应关注市场情况，及时调整租赁策略，如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、采取具有竞争性的租赁策略。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策。下半年是租户优化办公场所的窗口期，品牌租户不妨利用机会，寻求可长期有效控制成本的办公地点。

　　越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛表示，目前全国一线城市、1.5线城市的写字楼市场普遍面临供过于求的现象，叠加疫情影响，租赁需求进一步受到抑制。金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业，在疫情冲击下及时调整策略，表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”，或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型呈现细分化趋势。越秀商投也在疫情下进行了新考量，计划将在新写字楼项目上海环贸中心ICC打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层，并推出悦享会平台，为企业用户创造更多商机。

　　合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君分享，主流调研报告显示，与其他一线城市相比，过去几年上海写字楼市场空置率皆维持低位，在疫情期间表现出较强韧性。合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目，更是借力政策红利、TMT行业迅猛发展的势头，逆市上扬。预计今年全市写字楼租金环比有所下降，但降幅有限。随着琶洲片区新项目的陆续交付，全市写字楼空置率将上升，疫情使部分项目推迟入市，因此空置率上升幅度比预期收窄。

　　戴德梁行上海公司总经理罗进良分析，目前国内疫情得到控制，商业活动逐渐步入正轨。随着疫情在海外爆发，持续时长具有较高的不确定性。二季度成交以小面积、短期租赁为主，企业为保证现金流，或将推迟、取消搬迁计划，大面积租赁成交活跃度下降，租户寻求更大的租金优惠力度。前两个季度积压的租赁需求有机会在三季度得到释放，以控制成本或降低租金为导向。同时，三季度陆续有新增供应入市，预计甲级写字楼市场空置率将上升。到四季度，疫情给写字楼市场造成的负面影响凸显，写字楼项目间的竞争加剧，空置率上升带来的压力将传递到租金上，写字楼市场整体租金水平下调。