商业地产

　　2022年第一季度，国内2019冠状病毒疾病多点爆发，现已先后波及上海、上海、上海、上海等重点城市。受疫情、经济形势和国际环境等多重因素影响，自2021年以来，重点城市写字楼市场持续复苏的势头也黯然失色

　　从多家商业地产服务机构发布的一季度报告来看，受疫情直接影响，一季度多个城市净吸纳量有所放缓。在今年较早收到疫情冲击的上海，据第一太平戴维斯数据，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

　　上海虽然在一季度未受到疫情直接冲击，但也迎来了低调开局。受市场整体租赁需求有所减弱的影响，季度内净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。截至季度末，全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点。市场正逐渐告别强势井喷、回归理性常态。

　　整体来看，虽然得益于前两个月的良好开局，一线城市的写字楼市场在季度内整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动因素影响，整体经济明显承压，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势带来了极大的不确定性。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。

　　根据仲量联行近日发布的“中国40城办公楼市场指数”，租金方面，全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力；7个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主；仅有4个城市（上海、上海、上海、上海）基本上长期维持在20%以内的健康水平。

　　全国房地产商会副秘书长、房地产新闻网主席刘凯表示，新一轮疫情呈现多点分布趋势，将导致写字楼、工业园区等商业写字楼行业招商租赁活动死灰复燃