人民广场商圈写字楼

　　2022年4月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第59名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.6元/㎡·天，环比上涨15.59%，写字楼出售价格111745元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：天安中心、峻岭广场、上海新世界丽笙大酒店、中区广场、廖创兴金融中心、仙乐斯广场、永新广场、明天广场、南苏河创意园、天安中心大厦。

　　（一）天安中心写字楼房源挂牌量为213套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价4.36元/㎡·天，环比下跌32.3%，写字楼出售均价34889元/㎡，环比上涨0.87%，静态投资回报率约为22年。地址为南京西路338号，楼盘的总层数为33层，建筑面积48440㎡，占地面积5381㎡，标准层面积1717㎡，标准层高3m，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上21个、地下164个。

　　（二）峻岭广场写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.81元/㎡·天，环比上涨10.43%，写字楼出售均价22684元/㎡，环比下跌4.32%，静态投资回报率约为16年。地址为上海北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理（上海）有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

　　（三）上海新世界丽笙大酒店写字楼房源挂牌量为42套，写字楼出售均价40362元/㎡，环比上涨10.76%。地址为南京西路88号，楼盘的总层数为47层。

　　（四）中区广场写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价10.75元/㎡·天，环比上涨24.85%。地址为黄陂北路227号，建筑面积45228㎡，标准层面积1725㎡，标准层高3m，开发商为上海中区地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上15个、地下170个。

　　（五）廖创兴金融中心写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价9.13元/㎡·天，环比上涨10.4%。地址为南京西路288号，楼盘的总层数为37层，建筑面积33600㎡，占地面积5151㎡，标准层面积1420㎡，标准层高4.5m，开发商为上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费31.50元/平米·月，停车位地上18个、地下179个。

　　（六）仙乐斯广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价7.8元/㎡·天，环比下跌11.16%。地址为南京西路388号，楼盘的总层数为37层，建筑面积47000㎡，占地面积9110㎡，标准层面积1980㎡，标准层高999.99m，开发商为上海仙乐斯房地产有限公司，物业公司为怡高物业管理有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上20个、地下300个。

　　（七）永新广场写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价10.42元/㎡·天，环比上涨13.26%。地址为南京西路128号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29025㎡，占地面积3625㎡，标准层面积1200㎡，开发商为上海永泰房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30.50元/平方米·月，停车位地上1个、地下70个。

　　（八）明天广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价7.59元/㎡·天，环比上涨50.89%。地址为南京西路399号 ，楼盘的总层数为63层，建筑面积120000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海明天广场有限公司，物业公司为上海明天物业管理有限公司，物业费30.00元/平方米·月。

　　（九）南苏河创意园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌23.41%。地址为南苏州路1307号，建筑面积100000㎡，开发商为上海果品有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（十）天安中心大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6.81元/㎡·天，环比下跌2.71%，写字楼出售均价62810元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为南京西路338号，建筑面积48440㎡，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费22元/㎡·月。