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上海由由世纪广场|竹园5A甲级写字楼租赁，杨高南路办公室出租

行业新闻 2026-08-28 15:36:26 浏览：21

浦东-竹园商贸区
当前在租户型20套/出租户型90-12000㎡
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米

2.7元/m².天起

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坐落于陆家嘴金融城、竹园CBD核心腹地的上海由由世纪广场，是片区稀缺的高得房率5A甲级商务综合体。由由由集团全资开发、高力国际全程专业运维，凭借双地铁便捷区位、超高得房率空间、3.6米舒阔层高、成熟商业配套、亲民租赁成本，成为竹园5A甲级写字楼租赁市场的高性价比标杆楼盘。项目适配金融服务、科创研发、跨境贸易、企业总部、商务咨询等多元办公场景，是企业低成本入驻陆家嘴核心、提升办公品质的优质浦电路地铁口办公楼。

一、核心黄金区位，坐拥双板块产业红利

上海由由世纪广场精准坐落于浦东新区杨高南路428号，地处杨高南路与浦电路黄金交汇处，牢牢占位陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区双重核心板块，紧邻陆家嘴软件园东区，同时毗邻浦东政务核心地带，产业与政务资源双重富集。项目2010-2011年竣工交付，总建筑面积约14.8万㎡，由三栋高端办公塔楼组成，包含两栋22层高层塔楼与一栋10层低密塔楼，整体布局规整大气，是集高端办公、精品商业、休闲配套于一体的现代化5A甲级商务地标。

项目周边产业集群高度成熟，密集汇聚银行支行、证券机构、律所事务所、金融产业园、科创企业总部，金融商贸、数字科创产业氛围浓厚，商务资源互通便捷。对比陆家嘴核心高溢价甲级楼宇，这座浦东杨高南路办公室出租标杆项目，共享顶级金融商圈全套配套资源，无高额品牌溢价，依托本土集团开发品质与成熟运维体系，楼宇稳定性强、适配企业长期深耕，超高性价比优势远超同片区同类写字楼。

二、双轨立体交通，多维路网高效通达全城

便捷高效的立体交通，是上海由由世纪广场的核心竞争亮点。项目双地铁近距离环绕，轨交出行十分便捷，步行3-5分钟、仅200-300米直达地铁4号线、6号线浦电路站，短距衔接2号线上海科技馆站，轻松串联世纪大道四线换乘枢纽，全域贯通浦东各大产业园、浦西外滩、南京路、虹桥枢纽、浦东机场等全城核心区域，完美适配企业高频商务洽谈、客户到访、员工日常通勤的高效出行需求。

自驾出行路网四通八达，大厦紧邻杨高南路城市主干道，无缝衔接内环高架、多条过江隧道，快速通达全城各大商圈与交通枢纽。园区配备638个充足专属停车位（地上23个+地下615个），车位数量充足、停车便捷，彻底解决陆家嘴、竹园商圈停车难、停车贵的行业痛点。同时周边覆盖十余条公交线路，形成地铁+公交+自驾立体化交通网络，出行灵活高效，在一众浦电路地铁口办公楼中，商务通勤与客户接待配套优势十分突出。

三、5A甲级硬核品质，超高得房率降低办公成本

上海由由世纪广场严格按照国际5A甲级商务标准打造，外立面采用双层中空Low-E玻璃幕墙设计，通透大气、隔热降噪、采光视野极佳，商务质感高端稳重，完美契合各类企业总部的品牌展示形象。楼栋结构规划科学合理，公摊极低，拥有片区罕见的75%-80%超高得房率，彻底摆脱传统甲级写字楼公摊大、实用面积少的弊端，大幅降低企业长期办公运营成本，性价比优势拉满。

项目办公空间舒适度拉满，拥有3.6米标准层高、2.95米室内净高，空间开阔通透、通风效果绝佳，无任何压抑局促感。每栋楼宇配备9米挑高石材精装大堂，恢弘大气、质感十足，高端商务接待氛围感浓厚。户型选择灵活多元，单层面积1570-1970㎡，主打124-1970㎡全尺寸办公空间，支持自由分割、按需组合、定制精装，精装现房、毛坯现房齐全，可精准适配初创团队、中小企业、大型企业整层总部入驻的全维度选址需求。

四、顶配智能硬件，适配全行业高端办公

作为竹园板块标杆5A甲级写字楼，上海由由世纪广场硬件配套全线顶配，对标金融、科创、总部企业高端办公标准。大厦配置多部分区高速品牌电梯，客货分区独立运行，运力充沛、运行平稳，彻底解决早晚高峰拥堵问题，保障人员高效通行、商务办公不延误。9米挑高精装入户大堂，简约高端、开阔大气，完美适配高端客户接待、品牌展示、商务峰会、行业洽谈等高端场景。

办公区域搭载品牌智能中央空调系统，分区独立控温、恒温舒适、能耗均衡，支持常态化办公、延时加班、全天候会务办公等全时段需求。全屋覆盖电信、联通、移动多线路千兆高速光纤，网络稳定低延迟、传输速度快，可轻松满足金融数据处理、科创研发、跨境办公、高频线上会议、远程协作等现代化办公场景。全屋标配100mm架空地板，方便线路规整排布，适配专业机房、数字化办公等场景。同时配备24小时全域智能安防监控、全自动消防系统、常态化设备巡检维保，全方位保障企业安全、高效、持续办公，支持工商注册，适配企业合规经营。

五、国际物业运维，收费透明服务专业靠谱

专业国际化的物业服务，是上海由由世纪广场稳居竹园5A甲级写字楼租赁热门榜单的核心优势。项目由高力国际全程顾问管理，依托国际五大行成熟运维体系，服务标准严谨规范、管理体系完善，深耕高端商务楼宇服务多年，精准适配金融、科创、总部企业的高标准办公需求。

项目物业费29.68元/㎡·月，收费透明合规、无任何隐形消费，在陆家嘴同品质5A甲级写字楼中性价比优势显著。物业团队全天候提供24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、楼宇设备常态化维保、商务接待协助、园区秩序管控、基础会务布置等一站式贴心服务，全方位保障办公环境整洁、安全、高端、有序，为企业稳健经营、长效发展保驾护航。

六、全维醇熟配套，商务生活一站式闭环

大厦地处陆家嘴、八佰伴、竹园三大核心商圈交汇地带，商务与生活配套双重顶配。商务配套方面，周边五星级酒店、高端商务会所、各大银行支行、证券期货机构、高端律所、金融产业园密集布局，3号楼底层配备高端汽车展示中心，商务格调拉满，商务洽谈、资源对接、项目合作高效便捷，高度适配金融、贸易、总部、咨询企业的商务发展需求。

生活休闲配套十分完善，项目自带底商与B1层商业空间，涵盖员工食堂、精品咖啡、便利店、健身中心、银行网点等全业态配套，足不出园区即可满足日常办公需求。周边大型商业综合体环绕，特色餐饮、团建娱乐、生鲜商超一应俱全，同时毗邻生态绿地，办公之余可休闲放松、舒缓工作压力，真正实现高端商务办公、高效资源对接、品质生活配套的一站式生态闭环，大幅提升员工办公幸福感与企业团队凝聚力。