办公楼

　　在办公楼租赁过程中，为保护双方的合法权益，应当签订办公楼租赁合同，说明双方的义务和责任。合同签订完成后，双方应仔细阅读。为了避免不必要的纠纷，我们今天要谈谈租赁合同中常见的法律规定：

　　首先，在一些企业扩张或想要改变住房模式之前，他们需要了解淄博商业办公楼租赁合同中是否有相关规定。未经许可，租赁方不得擅自改变房屋使用性质或随意改变房屋结构。

　　二、租户必须在签订合同规定的时间内按要求支付租金，不得拖欠。

　　三、办公楼租赁期满的，租赁方有意续租的，在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。

　　四、租赁期间涉及合同变更的，有下列情形之一的租卖人有权解除合同。

　　一是未按约定期限交付租金。

　　二是在办公楼租赁期内，未经出租人书面批准或者同意，擅自改变房屋结构或者改为其他用途，经出租人书面通知，未在限定时间内修复的。

　　三是在办公楼租赁期间，未经租售方书面批准或者同意，将房屋转租或者转让给他人。

　　五、在办公楼租赁期内，出现以下情况，双方可变更或解除办公楼租赁合同：

　　首先，租赁双方同意书面变更或终止现有合同。

　　二是不可抗力因素造成房屋及其设施严重损坏，导致合同本身无法继续履行。

　　第三，在租赁期内，承租人门面被征收、征用或者拆迁。

　　六、上海办公楼租赁合同无效的情况如下：

　　一是一方以欺诈、胁迫等手段签订合同，损害国家有关利益。

　　二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。

　　三是以合法形式掩盖非法目的行为。

　　四是损害社会公共利益。

　　第五，违反法律、行政法规的强制性规定。