商业地产

　　据研究公司介绍，银行准备出售商业房地产贷款的消息比十年中的任何时候都多。这让人想起了2008年金融危机期间银行剥离不良贷款的举动。

　　一些美国银行即使借款人按时偿还贷款，也准备以折扣的价格出售房地产贷款。这说明他们决心减少对商业房地产市场的开放。此前，专业人士多次警告称，在美国银行业近期动荡后，资产类别为“下一只落地靴”。

　　CoStar分析师查德·利特尔，专注于商业房地产的研究公司。（ChadLittell）说：

　　“银行想要出售商业房地产贷款的事实已经被广泛讨论。我听到的关于它的消息比过去十年中的任何时候都要多。”

　　银行出售商业房地产贷款各显神通

　　上个月，房地产投资集团Kennedy-Wilson同意支付24亿美元，即92%的面值，以26亿美元的总本金收购西太平洋合众银行的贷款。交易公布后，西太平洋合众银行股价飙升近20%。

　　一位房地产信贷投资者表示，“在西太平洋合众银行与Kennedy-Wilson合作后，我们接到了越来越多的电话。所有的区域性银行都在关注股价，他们看到市场很高兴看到出售贷款，所以他们也认为自己应该做类似的操作”。

　　据三位知情人士透露，汇丰美国（HSBCUSA）作为减少对美国房地产开发商直接贷款的一部分努力，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并可以折价出售。

　　据了解汇丰销售流程的两位人士透露，这些贷款的出价相当于面值的90%左右，这意味着银行将不得不承担高达5%的损失。据另一位知情人士透露，汇丰还没有决定是否愿意在这次销售中遭受损失，也没有决定损失可能有多大。汇丰拒绝评论这一点。

　　其他一些银行通过改变对商业房地产债务的记账方式，将贷款名称从“持有到到期”改为“可供出售”，使以后更容易出售债务。

　　公民银行一直在减持商业地产贷款（Citizens）第一季度，可供出售的贷款存量翻了一番多，达到18亿美元。和许多其他银行一样，它没有披露商业房地产贷款在这些贷款中的比例。

　　客户合众银行总部位于费城郊区。（CustomersBancorp）第一季度，商业房地产贷款减少了近2500万美元。银行还将1600万美元的贷款重新归类为“待售”，而上一季度“待售”的贷款为零。

　　一家贷款经纪公司表示，该公司正准备在未来几周将几笔交易推向市场，目前正在经历三年来最大的交易活动。办公楼行业以外的不良贷款销售折扣还是比较小的，部分原因是利率上升。

　　商业地产行业警钟长鸣，银行愿意“亏本出货”

　　一般情况下，银行不愿意接受大额贷款的损失，只要借款人按时偿还贷款，这些贷款就会保留其全部价值。然而，一些银行愿意冒险，因为他们担心房地产贷款拖欠率的增加，尤其是以办公物业为抵押的债务。

　　另外，商业抵押贷款支持证券（MBS）需求放缓，导致银行持有的各种规模的房地产债务超出其或监管机构的意愿。自从家庭办公趋势兴起以来，办公物业的需求一直在下降。

　　尽管目前银行销售不良贷款的做法并不像2008年金融危机期间那样普遍，但很多市场参与者预计今明两年的交易量将会增加。

　　MaverickRealEstatePartners的私人基金负责人戴维斯，专注于商业房地产贷款。•阿维拉姆（DavidAviram）据说，随着第二季度的临近，“银行非常重视保持清洁的贷款账户，他们不希望引起监管机构或投资者的担忧”。

　　当银行纷纷出售贷款时，高管和监管机构对商业房地产行业的健康状况敲响了警钟。

　　富国银行首席执行官查理·沙尔夫（CharlieScharf）最近告诉分析师和投资者，银行有1420亿美元的未偿商业房地产贷款，但它正在管理这一领域的风险。沙尔夫说:“毫无疑问，我们会看到损失。

　　马丁，美国联邦存款保险公司主席•格伦伯格（MartinGruenberg）警告称，如果需求仍然疲软，“价值继续疲软”，以商业地产(尤其是办公楼)为抵押的贷款将面临挑战。他补充道:“这些将是FDIC持续关注的问题。