老市府大楼（工部局大楼）

一、项目背景与定位

上海黄浦区160街坊保护性综合改造项目，以原工部局大楼（现上海老市府大楼）为核心，致力于将其打造成为融合现代办公、商业与文化功能于一体的外滩新地标。该项目不仅承载着上海丰富的历史文脉，更将展现新时代上海的国际风范与发展活力。

二、历史价值与现状

上海老市府大楼始建于1914年，竣工于1922年，曾见证了中国历史的变迁。其历史价值和文化底蕴，使其成为了上海乃至中国近现代史的重要载体。通过保护性综合改造，该项目将实现历史与现代的完美融合，为上海的城市更新树立典范。

三、招商策略

1. 办公部分
   • 目标入驻客户：重点吸引全球、亚太区域总部办公企业，尤其是与上海“五个中心”建设密切相关的金融机构总部办公企业。这些企业不仅能为项目带来稳定的租金收益，更能提升项目的国际影响力。
   • 税收要求：优先考虑能够实现注册税收落地的企业或国际、国家级金融要素机构。这将有助于增强项目的经济贡献和社会责任。
   • 入驻模式：以长期租赁为主，同时提供购买长期使用权的选项，以满足不同企业的需求。
2. 文化、商业部分
   • 目标入驻客户：寻求与项目总体功能定位及气质相匹配的文化艺术体验类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户。这些品牌将能够提升项目品质，形成项目亮点，吸引更多目的性消费客群。
   • 税收要求：同样优先考虑能够实现税收落地的品牌客户，以确保项目的经济收益和持续发展。

   • 入驻模式：以租赁为主，同时提供局部区域购买长期使用权的选项，为品牌客户提供更多选择。

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四、优势分析

• 地段优势：项目位于黄浦区核心地段，享有三重的地段红利，具有极佳的可达性。
• 历史底蕴：上海老市府大楼承载了丰富的历史文脉，是上海的标志性建筑之一。
• 建筑品质：经过保护性综合改造，项目将保留历史建筑的原真性，同时引入现代设施和设备，打造高品质的办公环境。
• 功能定位：项目将形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型街区，满足企业和消费者的多元化需求。

五、未来展望

通过全球招商策略的实施，上海黄浦区160街坊保护性综合改造项目将成为新外滩未来商务标杆，吸引更多全球、亚太区域总部办公企业入驻，为上海乃至中国的经济发展注入新的活力。同时，该项目也将成为上海城市更新的典范，展现新时代上海的国际风范与发展活力。