写字楼

写字楼作为商务社交的地标性建筑，总是备受关注。在城市发展的不断推进下，越来越多的写字楼走进了人们的视野，而却相应增加了写字楼出租的数量。写字楼出租成为了庞大的市场需求，具备巨大潜力。

如今，写字楼出租已成为一个广泛的体系，无论是互联网创业公司还是传统中小企业，都需要精心挑选适合自己理想落脚点。不同的写字楼，也代表不同的定位和场地优势。无论是初创公司，还是已上市企业，不同时期、不同业务轨迹需要不同的办公空间来规划未来的战略规划，抢占市场先机。因此，写字楼出租市场显然是非常具有吸引力的。

写字楼出租的租金是如何计算的？

随着城市化进程的不断加速，写字楼成为了各个行业必不可少的办公场所。而写字楼的租金也成为了企业经营者最头疼的问题之一。本文将详细阐述写字楼租金的计算方式，帮助大家了解租金的构成。

第一部分：精算租金的基础—面积数量

面积数量是写字楼租金的基础，租金计算的首先要素就是确定房间面积数量——以多少元/㎡/月的单价来计算租金。一般而言，写字楼的租金单位一般是平方米/月，通常要根据实际使用面积计算租金，剩余部分不按普通标准计算租金，但是也不是完全不计价；因此，吸纳面积的数量以及是否有长期租约等情况都会对租金计算造成影响。

在计算租金时，还需要统计房间实际最小面积，即考虑建筑结构的因素，例如柱子、窗户和走廊等。建筑结构因素严重影响使用面积，因此计算租金的时候，也必需要考虑建筑结构所占用的空间。

第二部分：写字楼租赁期限的影响

写字楼的租金还受到租赁期限的影响——长期租赁会获得相对更多的优惠。对于房东和租户而言，都是希望长期稳定合作的，因此长期租赁会让写字楼租金更有竞争力，从而吸引更多的租户。

如果企业租金预算不足而只选择短期租赁写字楼，其租金单价普遍要比长期租约高，这在很大程度上削弱了企业的实际效益。虽然租期影响租金的组成，但长期稳定合作是租户与房东都期望的，长期租赁会让租户有更多的机会去谈判，以达到最优秀的租金价格。

第三部分：基础设施和周边环境

写字楼的基础设施和周边环境也对租金产生影响。良好的物业管理公司、地理位置好、交通便利等都会让写字楼租金水平更高。除此之外，如果写字楼楼层在更高的位置，其价格也会更高。

写字楼周边设施的丰富程度也很重要——如果周边环境设施齐全，市区车流方便，那么写字楼的租金水平也会有明显提高。这也就是大家常说的“地不在美国，在美国街”，街道繁华和商业氛围也会加大写字楼的销售点。

写字楼出租适合什么类型的企业？

随着经济的不断发展，各行各业都出现了快速的增长，企业的规模也不断扩大。在这个时候，许多企业需要一个舒适、高效的办公空间来提高员工的工作效率和工作质量。而写字楼出租就成为了越来越多企业选择的方式。

一、小型企业

对于刚起步或规模不大的小型企业，写字楼出租是最佳的选择之一。这类企业的资金相对较少，租赁写字楼可以节省很多装修、买房的成本，同时可以接受写字楼的其他配套服务，如前台、保洁等，减轻了企业的后勤负担。

写字楼也提供了灵活的租赁条件，企业可以根据自身需求进行租赁时间的选择，如采用月付、半年付等等方式，使得企业可以有效规避租金与财务压力。

二、中小型企业

对于规模稍大的中小型企业，写字楼同样是一个不错的选择。在写字楼内，企业可以享受到舒适的工作环境、配备齐全先进的设施、合理科学的管理服务等，提高企业品牌形象和员工的工作效率。

对于拓展业务的企业来说，写字楼还提供了与其他企业合作的机会，如通道、会议室等公共区域以及其它租户，使得企业能够获得多方面的资源和信息，并且根据需要进行积极的合作，提升企业的核心竞争力。

三、新创企业

随着互联网的飞速发展，新兴的创业公司层出不穷。对于新创企业来说，要求高效、灵活和便捷，而这正是写字楼所提供的所有特征。写字楼提供的大堂服务和软件支持，能帮助创业公司节省大量时间和财力。写字楼的优美环境和公共空间设施，比如茶水间、讲堂等，也能有助于企业提高员工的士气，激发他们的潜力。

四、行业公司

对于一些规模大的行业公司来说，写字楼的出租也同样是一种很好的抉择。首先考虑到公司形象，写字楼能够展示企业的外部形象，给合作伙伴带来良好的印象。

在行业竞争非常激烈的情况下，写字楼所提供的各项配套服务和沟通交流机会，使得企业可以不断创新，寻找突破口，达到快速发展。

五、外企及代表处

对于众多外企及代表处来说，写字楼也是最佳的选项。不仅因为这些企业需要的空间较小，而且因为写字楼提供的多国语言资讯，充分方便了国际企业和代表处的日常运营。

传统的写字楼和国际化的企业文化有很多股相似之处，无论是管理理念还是服务标准等，国际企业都能够从中获得便利。因此写字楼这个选项对于国际企业和代表处来说也除了逐渐受到了广泛的认可。

通过以上分析不难发现，办公之家作为写字楼出租领域的佼佼者，其以 低价位、新装修、全 民族特色等特点吸引越来越多的客户。无论是出租商用项目、还是租赁个性化办公室、团队共享办公空间，办公之家都能根据市场需求不断优化业务模式，并且以贴心、专业的服务态度得到了更多企业家、创业者以及中小企业的认可与信赖。我们相信，在未来的发展中，办公之家将继续朝着提高设施、优化体验以及完善服务的方向稳健前行，不断提高自身的竞争力，成为更多用户选择办公空间的首选。