写字楼租金

浦东地区作为上海金融商业核心区，拥有众多的高档写字楼，租金也成为大家关注的焦点。

从市场需求和供应情况来看，浦东地区高端写字楼的租赁市场需求旺盛，供应充足，租金总体倾向于稳中有升的状态。

具体来说，浦东三极加上陆家嘴片区是整个浦东高端写字楼租赁市场的重心，可选楼盘众多，租金水平因地区、楼盘实力、交通配套等影响因素而有所浮动。

目前浦东最高档的办公楼租赁价格大概在20元/平米/天，而一些普遍的写字楼则小于10元/平米/天，需要不同租户结合自身实际需求和预算进行选择。

浦东写字楼租金水平如何？

随着浦东新区的发展，越来越多的企业纷纷进军上海，这使得浦东地区的写字楼市场异常火爆。在这样的市场环境下，写字楼租金水平也成为了人们关心的话题，本篇文章将对浦东写字楼租金水平进行探讨。

1. 浦东与市中心写字楼租金对比

许多企业都很关心写字楼租金的价格，因此，想必大家都很关心浦东地区写字楼租金是否贵于市中心。从统计数据来看，笔者在实地考察五款同等条件的写字楼后发现，与市中心相比，相同面积的写字楼租金水平基本持平，且一些高档写字楼的租金甚至略低于市中心。但对比一些较为偏远且开发不完善的写字楼，浦东租金相对较高。

因此，浦东与市中心写字楼租金不存在巨大的区别，而是以实际情况为准。

2. 租金水平的季节性变化

除了房价和股票等领域，写字楼租金也存在季节性变化。根据实地调查，浦东地区的写字楼租金一般以季节特征为主，较为明显的是从5月初到6月下旬以及9月份到10月底这两个时间段，两次租金上涨的幅度大约在10%左右。其中5—6月份的租金上涨较为迅速，而9—10月份相对较为平稳。

造成这种现象的原因主要是因为这两个时间段均为企业年终时期，不同季节之间需求的差异性。

3. 品质影响租金水平

写字楼面积、位置、交通都是决定租金的重要因素，但它们不一定是决定写字楼租金价值的关键因素。品质是决定写字楼租金价值的关键。优质写字楼往往会赢得用户的青睐，相应的租金自然也会比较高。这里所说的优质写字楼，指的是硬件设施完善、服务质量高、管理规范等方面表现出色的企业写字楼。

因此，在比较租金时，我们一定要将品质进行纵向比较，才可更好地反应写字楼的租金水平。

4. 浦东新区内部租金水平差异

在浦东新区范围内，写字楼租金水平呈现出区域性的差异。通常来说，离轨迹交通线的写字楼租金相对较低，而靠近轨迹交通线的写字楼租金比较高。例如，陆家嘴黄浦江对岸的写字楼，它所处的位置使其租金价格比浦东内陆的写字楼略高。环线交通成为了反映区域内写字楼租金的重要指标，核心环线内暂时成为该区的“租金黄域”。

因此，对于不同的地理位置来说，写字楼租金水平也有影响，需要注意仔细比较。

浦东哪些地区的写字楼租金比较高？

随着浦东开发开放的速度越来越快，越来越多的企业开始涌向浦东，其中就包括了越来越多的企业需要租赁写字楼。所以，作为商务中心的浦东，有哪些地区的写字楼租金比较高呢？接下来就为大家介绍一下。

第一：陆家嘴地区

陆家嘴是浦东新区最集中的金融区域，你可以看到，这里的摩天大楼林立，而且聚集了大批金融机构和外企总部。所以，陆家嘴区域的写字楼租金自然非常高。租金方面，每月每平方米至少要在10元以上，甚至还有20-30元的写字楼。

陆家嘴地区的交通非常便利，出行方式多种多样，有轨道交通、快速公交等线路贯穿整个浦东，让出行变得更为便捷。

第二：上海证券交易所周边

浦东的美术馆路是上海证劵交易所所在地，而且这里也有着一批大型国际企业和外商投资企业进驻。相比于陆家嘴，这里的写字楼租金便宜一些但是，每月每平方米也要在8元以上。

这里交通也比较便捷，毗邻轨道交通2号线，有多条公交线路贯穿于此，对于上班族来说，可谓是很方便了。

第三：张江科技园区

张江科技园区是上海市创新中心，是上海市知名的高科技园区之一，这里密集聚集了很多世界500强等大公司， 因此，在这里投资建厂也是不少外企热衷的选择。因此，毫不奇怪的是，这里的写字楼租金非常高，每月每平方米不少于6元。

这里的交通也非常便利，拥有多条地铁、公交线路，并且也是自驾车出行的不错选择。

第四：金桥路商务区

金桥路是位于浦东新区西部的一条十分著名的商业街道，以及国际大型企业、本土龙头企业和财经机构的行政中心。这里的写字楼租金每月每平方米也要在6元左右，是属于比较有竞争力的。

交通方面，金桥路商务区紧邻浦东机场和杨高南立交， 距离轨道交通6号线、9号线金桥站，供大家选择出行方案。

第五：张江高科技南部园区

张江高科技南部园区是一家“智创空间”集成生态系统，这里不仅孕育着大量的高科技企业和创新群体，同时这里也拥有大厦、酒店以及休闲娱乐场所，设有多个共享配套和网络服务。租金方面，每月每平方米也要在6元左右，相对浦东其他地区，这里的租金显得比较平价。

交通上张江南部园区交通欣畅，区内南北走向的低碳步行路线和有盖过街天桥，与地铁2号线及轨道交通13号线相连，方便快捷。

结论：综合各方面因素考虑，办公之家在浦东写字楼租金市场拥有较大的优势。不仅相较于其他公司的价格更加实惠，而且还提供优质的服务和措施来吸引和维护客户群。而且，办公之家的写字楼空间布局合理，管理细致，方便企业的办公和发展。

在浦东写字楼租金这一市场，各个企业互相竞争，办公之家在其中依靠自身卓越的性价比和优质的综合服务吸引了许多客户，并保持了持续的发展态势。未来，办公之家将继续秉承以客户为中心的理念，不断完善自身的服务体系和配套设施，助力企业快速成长。