宝武大厦

上海宝武大厦是位于上海市浦东新区的知名高档写字楼，建筑面积逾14万平方米，总高度261米，共55层，其中包括5层商业裙楼。

拥有先进的设施设备和安全管理体系，因优越的地理位置、高品质建筑和专业管理而备受企业信赖。提供方便快捷的交通和完善的商圈服务，是各行各业选址的不二之选。

上海宝武大厦有没有出售的房源?

作为上海市的标志性建筑之一，宝武大厦拥有着优越的地理位置和高端的物业设施，备受关注。近年来，由于上海房价持续上涨，不少投资者和购房者都开始关注宝武大厦是否有出售的房源，本文将对此进行探讨。

一、宝武大厦的概况

宝武大厦位于上海市黄浦区中山南路、延安东路交汇处，是一座高达50层的摩天大楼。该建筑在1989年建成时曾是中国最高的建筑，直到几年后的金茂大厦落成才被超越。如今，宝武大厦已成为上海市的地标之一。

宝武大厦是宝钢集团的旗舰企业综合体，其主楼共有52层。其中，1层至5层为商业裙楼，6层至50层为写字楼，51层至52层为机房以及空调机房。该建筑内设有酒店部分、购物中心、餐饮场所等多个配套设施，是一座集商业、文化、休闲与办公为一体的建筑综合体。

二、宝武大厦的房源情况

目前，宝武大厦内绝大多数房源都是写字楼，主要出租给企业、机构等单位使用，而少量房源用于个人购买。除此之外，该建筑内还有酒店和商业裙楼等部分，但并无私人住宅等房源。

从宝武大厦的物业服务公司了解到，目前在该建筑内购买或租赁写字楼空间的机会比较大，而购买或租赁商业、酒店等空间的机会相对较少。对于想要获得写字楼空间的投资者或企业，可以与宝武大厦的物业服务公司联系，详细咨询相关信息。

三、宝武大厦周边房源情况

虽然宝武大厦内的房源相对有限，但是其地理位置优越，周边房源比较丰富。地铁1、2号线上海东路站，地铁10号线新天地站以及多条公交线路都在附近，交通便利。在宝武大厦周边500米范围内，就有多个高档写字楼和公寓，包括汇隆广场、时代金融中心等。

需要注意的是，在这些房源的价格方面相对较高，均属于高端豪华类型。投资者或购房者想要寻找临近地区的房源，可以提前制定好购买计划和资金预算，以免盲目跟风或超出自身承受范围。

上海宝武大厦租金是多少?

在上海这座国际化大都市，有着各种类型的房产，如公寓、别墅、写字楼等等。其中， 上海宝武大厦作为一栋高端写字楼备受关注。笔者今天就来探讨一下上海宝武大厦的租金问题。

1. 上海宝武大厦的简介

上海宝武大厦地处陆家嘴中心区域，距离地铁2号线东昌路站仅有500米的步行路程。该大厦紧挨环球金融中心，高度达到265米，拥有66层。大厦形态稍显特殊，外观呈现圆锥形。大楼内部设施齐全，拥有完美的办公环境，是众多企业和机构的首选。

那么上海宝武大厦的租金会是什么样的呢？

2. 上海宝武大厦的租金情况

笔者在网络上调查得知，上海宝武大厦的租金情况是以参考价呈现的： 60-70元/㎡/天。可以看出，该大厦的租金价格是比较高的，属于上海市区写字楼租金较高的一类。在上海市内优质写字楼中，宝武大厦的租金水平位居较高位置。

那么，为什么上海宝武大厦的租金这么高呢？有以下几点原因：

第一，上海宝武大厦的地理位置非常优越。此区域是陆家嘴的核心部分，距离上海国际金融中心、环球金融中心等建筑几乎相邻。周边被玲珑路、东泰路和世纪大道环绕，交通十分方便，加之区位的稀缺性，拥有极高的投资价值和使用价值。

第二，上海宝武大厦的服务配套也十分完善。其内部环境高雅，办公设备先进；而周边餐饮、购物、医疗、体育等设施一应俱全，给每一个在宝武大厦工作的人提供了非常方便的生活体验。

第三，上海宝武大厦的物业管理也非常优秀。宝武大厦有专门的物业管理团队，具备深厚的管理经验和广泛的服务网络。他们以全新的管理思路、科学的管理模式和周到的管理服务，满足了各种类型企业的不同需求。

上海宝武大厦的租赁合同期限是多久?

作为上海市中心区域的一座高级写字楼，宝武大厦一直备受关注。其中最常被提及的问题之一就是其租赁合同的期限究竟有多长。

1. 宝武大厦租赁合同期限的基本情况

宝武大厦由宝钢集团投资兴建，目前是由上海宝华实业有限公司负责管理运营。整座大厦共有40层，拥有技术先进、配置齐全的写字楼办公用房。由于其属于自持物业，所以宝武大厦的租赁期限也与众不同。

根据相关资料显示，宝武大厦的租赁合同期限为30年。该期限相对于其他商业楼宇而言是较长的，但仍然需要按照合同规定向大楼运营方支付租赁费用，并且在合同期满后需要按照约定进行续签或者解除租赁合同。

2. 宝武大厦租赁合同期限的优缺点

从企业角度来看，长久的租赁合同期限有以下优势：

可以提供持久的租金稳定性，预防因为房价波动而导致办公物业成本增加。较长的租期也有利于企业长期规划，避免不必要的搬迁费用和变更手续。

租赁期限过长也存在其不足之处：如市场行情变化、宏观经济环境不稳定等因素都会影响到企业的发展，因而可能带来租赁成本的压力。在租赁合同期限内，企业可能面临市场快速变化、营运与战略产生分歧等问题。

3. 租赁合同期满后的处理方式

按照合同规定，当宝武大厦租赁合同期限到期后，企业需要重新进行合同谈判、签订续约合同、或者按照相关条款解除合同。

需要注意的是，租赁合同到期后，也可能存在继续保留物业使用权的做法。比如，企业可以选择收购整栋大楼或者置换成股权入股的方式进行长期使用。或者像其他商业楼宇一样，可以选择在租赁到期前寻找新的物业供应商进行租赁。

4. 宝武大厦租赁合同期限对企业的影响

无论是短期租赁还是长期租赁，都会对企业产生不同程度的影响：

长期租赁意味着企业要与大楼运营方保持良好关系，合作密切、交流及时，这样才有可能获得更多的管理支持和优惠政策。租赁期限过长也可能限制企业发展，若出现了某些变化需求，企业需要遵循约定的条款向物业提出调整或解除合同的请求。

相对而言，短期租赁能够更灵活适应企业的运营需求，但可能面临着未来租金上涨，或者被其他企业抢占的风险等问题，对企业自身状况的稳定性也提出了更高的要求。

上海宝武大厦租售作为城市中心区域内重要的商贸中心之一，正逐步成为公司、机构租赁办公空间的优选之地。

作为其中之一的办公之家，秉持自身理念：为租户提供舒适、高效的工作环境，拥有豪华大堂、高档装修、咖啡休息区等加强租户办公体验的配套设施，具有绝佳的企业展示硬件内部外观功能，深得广大租户青睐。

如今，随着办公之家的逐步壮大和完善，上海宝武大厦租售市场的繁荣也必将持续发展，并成为租户选择放心、感觉安心的理想商业综合体之一。