商业地产

　　仲量联行近日发布了2022年第一季度上海商业地产市场报告，指出2022年初，上海商业地产市场迎来了明显复苏，市场信心的提升也表明了上海商业地产市场的弹性发展。在整体复苏的趋势下，写字楼租赁市场在2022年第一季度强劲复苏，租金三年来首次上涨。

　　数据显示，一季度上海办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近157000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显着，占总租赁成交面积的55%。

　　一季度，金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

　　全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

　　同时，租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅（7.5%）最大。

　　“此外，预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。”仲量联行上海商业地产部总监张斯亮表示：“预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”

　　投资市场方面，多元化物业类型受到高度关注，在全国范围内物流地产、长租公寓及另类资产成为投资重点。仲量联行《2022投资者意向调查》报告最新发布的数据和分析显示，90%的受访者计划加大对物流地产的投资，而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。

　　在上海投资市场中，长租公寓持续受到关注。一季度，中骏集团旗下方隅联合KKR以18.7亿的价格对大兴方隅公寓项目的收购也已正式完成。

　　办公租赁市场表现企稳回升，办公楼仍为投资者关注核心。一季度，翰同资本完成对位于奥林匹克区域的北苑路158号（原家和超市）的收购。据悉，翰同资本计划将其改造，作为办公用途。

　　上海的优质房地产投资机会稀缺，但投资者继续在上海的商业房地产市场寻找投资机会。“目前，优质房地产的投资竞争进一步加剧，物流地产、长期租赁公寓和另类资产是当前市场的投资重点。生命科学、智能制造等产业的快速发展也推动了产业园对房地产类型的持续关注，”徐说西溪，仲量联行中国投资和资本市场业务运营负责人兼华北区负责人